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所有物件が「みなし仮設住宅」認定。地震保険に入っていてよかった。地震に弱い出窓。敗戦処理。

加藤ひろゆきさん_画像 第234話

北海道の地震の三日後、被災者が入居した。
国家から着信アリ。
みなし仮設住宅として、認定できないかのこと。
仮設住宅を建てるまでに時間がかかる。
そこで、国家が空き家を一定期間借り上げる制度だ。

話を聞いて、同意した。
入居者の家賃を、二年間に限り、国家が家賃を立て替えてくれる。
二年後には、入居者と話し合い、そのまま貸家として運営できる。

日本は、優しくていい国だ。
予備の家を持っていて、本当によかった。
こんな時に、微力ながらも社会に協力できる。
交渉後、すぐに被災者にこの話を報告。
自宅を失った家族は、涙ぐんでいた。



さて、別の貸家の入居者から着信アリ。
地震で壁紙がズレたといふ。
現場に行くと、壁紙に数か所、亀裂が入っていた。
床も少し歪んでいるのかもしれない。

数日後、地震保険の査定士と現地集合。
東京から派遣され、一日四件、被害調査するそうだ。
一時間半くらいかけて、写真を撮りながら細かくノートに書き込んでいる。
よく見ると、基礎にも数か所ヒビが入っている。
サイディングも一部、割れている。
困った。



この家は平成築である。
出窓が多く、見た目はカッコいいのだが、この出窓の下にひび割れが多い。
建物が揺れた時、圧力が均等にかからないからだ。
ボコボコしたデザインの物件は、地震に弱い。
普通の、正方形か長方形の物件がいい。
デザインよりも、強度を優先しよう。

気になって、他の物件も巡回。
古くてもほとんど被害がナイ物件もあった。
ここは地盤が固く、二階が軽い家だ。
かつて、屯田兵一号、屯田兵三号と塗った、思ひ出の物件だ。
少し離れた距離でも、開発業者、施工業者によって、家の強度が全く違うものだと思った。
ヒビの入った物件は、建て売りメーカーが大量に建築し、販売後に倒産。
いいかげんな会社だ。
逆に、古い物件でも、途中で適度なリフォームを実施していれば、大地震でも致命的なダメージを受けていない。



今回の地震。
札幌市及び近郊は、最大震度5〜6。
所有物件の中には、隣の家が全焼した物件もある。
ひとり暮らしのご老人が亡くなった。
地震直後の停電で、ろうそくを使用していたようで、余震でろうそくが倒れ、火災が発生。
この隣人、とてもいい人だった。
10年ほど前、大雪で入居者のストーブの排気口が埋もれた時、一酸化炭素中毒防止のため、わざわざ、スコップで掘ってくれた。
火災現場で、BOYSと並んで、手を合わせる。

ワタクシの物件も、炎と煙と放水で、外壁に、ダメージを受けた。

他の物件の被害。
煙突が玉砕した物件、水道管玉砕二件。
アンテナ玉砕二件。
天井が落ちた物件。



今回、保険に入っていて、本当によかった。
特に、地震保険には加入しよう。
月々の保険料の支払いは負担であるが、こんな時はトータルで数百万円の出費になる。
いくら気をつけていても、隣の家が火事になることもある。
地震後の二週間で、物資の供給はほとんど回復したが、物件の巡回で摩耗する。
これが終わったら、雪が降る前にリフォームを実施予定。

全国的ナ報道は終わってしまったが、北海道民は本日も復興作業で、頑張っている。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
9/29/2018

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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