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完済。5年ローン、繰り上げ返済。CASHFLOW202(妹)からの家庭内レバレッジ。

加藤ひろゆきさん_画像 第235話

妹ローン。
繰り上げ返済を実施シタ。
無傷の三百坪を購入した時に、一時的に財務がタイトになり、よくできた妹からマネーを借りた。
三百万円借りようと思ったが、「 それだけでいいの? 」といわれ、四百万円借りることにした。

五年ローン。
金利、ほぼ3%。
毎月¥72,000−の支払い。
六十回払いだ。
総支払金額、432万円。

ワードで借用書を妹が作成し、捺印。
一緒に銀行の窓口に行き、担当のオネエサンに、「 よくできた妹から、金利3%で借りるのです 」と話すと一同爆笑。
さわやかな借金だった。
この借り入れを、先日、繰り上げ返済。
完済した。

■ 感想

・短いローンは、返済が苦しいが、楽になるのが早い

無傷の三百坪。
テナントが付くまでの返済が大変だった。
根性で返済した。
テナントが付いてから返済は楽になった。

・金融機関より、身内に金利を支払うほがいい

この借り入れ、銀行から借りるよりも金利は高かったが、手続きが早く、すぐに融資がついた。
妹も金利が入り、喜んでいた。
金融機関に金利を支払うよりも、身内に支払うほうがいい。
ファミリーで利益を分配するのだ。

・繰り上げ返済が簡単

余裕がある時に、繰り上げ返済が簡単にできる。
返済手数料ナシ。
数日後、妹から入金のレシートの写メが送られてきて、完済証明。
毎月の入金は、妹との文章のナイ交換日記みたいな感じだ。

・完済した時の気分がいい

妹とのゲームに、じらして、最後に勝ったような気持ち。
爽快感がある。信用してくれて、ありがとう。
といふ感謝の気持ちでいっぱいだ。

■ 借金と返済の方法

・金利の計算方法

山本公喜氏の住宅ローンの本の巻末に、百万円に対するローンの支払金額が表になっている。
そこから金額を算出。
面倒なので元利均等で計算。
毎月の支払いを同じ金額にした。
端数は切り上げる。

・使用した口座

郵便局を活用。
振り込み三件まで手数料無料。
+¥100−で、メッセージも付けられる。
ワタクシは毎月、
「 皆様によろしくお伝えください 」
「 無駄づかい、しないでね 」
「 いつもお世話になっています 」
のメッセージを、ローテーションを組んで使った。
入金後すぐに郵便で伝言が届き、多忙な妹の記帳する時間が節約できる。

・万が一、返済できなくなったときは?

妹に、もし返済が滞ったら、借りた金額よりも価値のある物件を物納すると伝えた。

■ その他

・妹のキャッシュフロー

五軒の貸家から毎月数十万円の収入がある。
現金で買っているので、支払いは保険料と税金、若干のリフォーム代のみだ。
+ワタクシからの金利。

・金利の32万円は高いのか?

無傷の三百坪は、現在、財務がナイスなテナントが借りている。
金利の総額は、家賃の二カ月分以下だ。
そう考えると、この金額は激安だった。
五年といふ月日で分割したことは幸運だった。
長いようで、短い。
よくできた妹に感謝。

・借金をして土地を買って正解だったか?

田舎であるが国道に面した土地で、隣地も持っている。
購入時よりも、交通量は増えている。
今後、五十年から百年は持ち続けたい。
五年前の購入価格では、もう買えない。
購入は大正解だった。
先日、向かいの土地が売れた。
その坪単価は、ワタクシの購入価格の二倍以上だった。

・無傷の三百坪の現在

現在は、毎月18万円で賃貸中。
表面利回り21.6%である。
もう、返済が終わったので、楽だ。


大工のジョーの作品

さて、話は変わるが、最近の動きとして、空いていた貸家三軒が、急激に入居が決まった。

・近所の戸建

地震で被災した人が入居。



・年老いた母の5LDK

善良な大家族がムーブ。
入居前の修繕は、二部屋のクッションフロアーを張り替え、¥75,000−。
ストーブの強制排気の穴を塞ぐ、¥15,000−。
家賃は¥80,000−/月。



・六月に購入した江別市の物件

自宅建替えのファミリーが、短期間住むことになった。
この物件、ありがたい価格で譲っていただいたが、建物の固定資産税評価額が720万円もある。

これで、空いている貸家は全て埋まった。
時間がかかるときもあるが、やはり、家はいい。
持っていると、災害の時に、社会に貢献できるのだ。



CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
( フランク三浦の「 OKINAWA 軍用地投資 」リリース予定 )
13/10/2018

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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