やはり高利回り物件は投資金額の回収が早い。簡単に階段を塗る方法。スプレー缶の活用。

地震の後に、物件を巡回した。
初めて会う入居者も多数いた。
皆、いいひとだった。
入居者が決まると、放置プレイになってしまうので、久々に建物の状態を知る機会になった。

女子限定アパート。
2005年に購入してから13年。
最初はキレイだった外観も、年月とともに、徐々に劣化してきた。
特に、階段の鉄骨に、サビが出てきた。
塗装業者に依頼しようと思ったが、一棟まるごと塗らないと物件が持たないと説得される。
百万円コースだ。
外壁は、退色してきたが、あと数年は大丈夫だ。

今回は、自分で塗ることにした。
久々に、労働力投入だ。
最初に、浮いてきた塗装を、手でコスって剥がす。
プロはグラインダーで削り落とすが、時間節約のために、作業を簡素化する。
次に、塩害ガード・ゴムチップ入りスプレーをサビの部分に噴射。
マスキングするのが面倒なので、2ミリ位の厚さのカタログを左手に持ち、養生。
少し乾いてから、こげ茶色のスプレー式の塗料を塗る。
この方法だと、短時間で塗装ができる。



この方法は、TVチャンピオンの「 スプレー・アート選手権 」を見て、出場者が一分間で絵を描き上げるのを見て覚えた。
また、錆びたボロい軽自動車を塗りまくったので、その...