現在、十二棟の戸建を所有し、一棟は事務所として使用している。
他、十一棟は全て賃貸中。
アパートと比較して、入退去のサイクルが長く、手間がかからず、経営が安定している。
初期の段階で、何棟か売却してしまったが、改めて購入価格を分析してみると、現在所有している物件の傾向が見えてきた。
まずは、70万円以下の物件が五棟ある。
安い順に、十万円、三十五万円、五十五万円×二棟、七十万円。
これらは、自宅から30km以上離れた場所にある。
下降トレンドの田舎が多い。
35万円で購入した家。59000円で賃貸中。
安く買えるのであれば、家から離れていても大丈夫だ。
それでも、通勤時間( ? )は、一時間以内である。
ただし、田舎なので、購入から入居者が決まるまでのインターバルが長い。
三ヶ月から最長で一年かかる。
たとえ一年かかったとしても、安く購入しているので、我慢できる範囲だ。
入居者が決まらなければ、段階的に家賃を下げていく。
最初の募集家賃は、この価格で入居者が決まるといいなと思ふ、希望的プライスで募集している。
はたして、どんな価格で決まるのか、知りたい...
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