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四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省。

加藤ひろゆきさん_画像 第263話

2019年も、あと一カ月だ。
今年は珍しく、四物件を購入した。
Voicyといふ、インターネット・ラジオを開始してから、ワタクシ自身も不動産購入に萌えた一年だった。

ワタクシの中で起きた、2019年度の不動産活動を書く。

・一月。テクノの夜逃げ

年始から近所の貸家で夜逃げがあった。
新年から縁起が悪いスタートだ。
家賃滞納約八十万円。
原状回復費用百二十万円。
合計・二百万円の損失だ。

沖縄から帰ってきたら、もぬけの殻だった。
しかも、家の中はゴミが散乱し、動物臭で鼻が曲がりそうだった。
最後は、土足で生活していた。

気を取り直し、妹家族の協力を得て、残置物撤収から新年が始まった。
軽トラックに生ごみやエロビデオを満載し、何度もゴミ処理場へ往復した。
二百万円の損失は痛かったが、回収よりも先に、次の入居者を探すことを優先した。



数ヶ月後、高級○貸カンバンを見た近所の善良なファミリーが入居した。
この入居者の若奥様の母親が、美装会社を経営していて、その後、仕事の発注をするようになった。
家賃も重要だが、心の安定は、もっと重要だ。

・四月。近所の土地百坪購入

ネットで、近所の土地が売りに出ていた。
陽当たりもよく、いい土地であったが、接道していないため、建築不可。
そのため、しばらく売れ残っていた。

売値は百十万円。
そこで、隣地の土地所有者に通行権を確認してから、五十五万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。
大幅に押し戻され、五十七万円でマネー成立( by 吉田B作 )。

その後、大型トラックの駐車場として打診。
平成から令和の大型連休を利用して、土地開拓に励んだが、相手が転進。
あの労働力投入の日々は、何だったのであろうか?
未だ、放置プレイを実施中だ。

・五月。高級中古車、レクサスLS600hL購入

五月。
この10カ月くらい前から、LS600hLを探していた。
工作員経由で情報を入手し、オークションに参加したが落とせなかったLSが、数日後に中古車屋の店頭に並んでいた。
新車で総額一千五百万円のマシンが、七十四万円で購入できた。

時々、駆動用電池が薄くなり、警告灯が点滅するが、根性で乗り越え、現在も調子がよくエンジンが回る。
気に入っている。

長期にわたって探すことと、いいマシンが出てきたら、電話で問い合わせること。
そして、必ず現車を確認することが重要だ。
これは、不動産も同じだ。

ただ、テクノ( 仮名 )の二百万円の踏み倒しがなければ、もっと新しいLSを購入できたと思ふと、無性に腹が立つ。
自分への戒めとして、その分を安いマシンに乗って、臥薪嘗胆( がしんしょうたん )だ。


オマケ。アメリカで乗っていた高級中古車、メルセデス・ベンツ450SEL

・七月。家の前の土地、購入

家の前の土地が売りに出ていると、年老いた女子工作員から着信アリ。
その隣地は、十数年前に購入後、開拓をして、駐車場として活用している。
どうしてもほしかったのだが、ジャングル状態の上、ワタクシの希望価格の倍の売値だった。
あまりにも高いので、数か月放置プレイ。

結局、ワタクシ以外にこのジャングル状態の土地を買う人は現れず、売り値の49.09%で購入できた。
ラジオで土地開拓を呼びかけたところ、七人の屯田兵が集まり、約二時間でほぼ開拓。
開拓後は温泉に行き、ジンギスカンを食べて、湯船につかった。

大きな買い物をする時は、適度な放置プレイ、腰のある交渉が必要だ。
そうしなければ、安く買えない。

・九月。巨大なカーポート物件

いつも見ないサイトで検索していたら、巨大なカーポート付き事務所が、四百五十万円で売りに出ていた。
しばらく、売れ残っていたようだ。
翌日、高級中古車のレクサスで、物件を見に行く。
その場で電話を発信。
二百万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を口頭で入れた。

やや押し戻され、二百三十万円でマネー成立。
強い指値の場合、押し戻されたら、その金額で合意しよう。
体験上、押し戻される金額の上限は、買い付け価格の二割だ。
この二割といふ数字は、ゆるい指値を入れる時にも役立つ数字だ。

決済後、旧知の仲介業者社長に、
「 加藤さんの指値は絶妙だ。あれ以上低ければ、交渉のテーブルにさえ乗れない 」
と、変なポイントを褒められた。

強い指値を入れても、購入できなかったら意味がナイ。
訊いた話では、ある投資家志望者が、田舎で、十八万円で売主が泣く泣く手放す決意をした物件に、さらに十五万円にしてくれといい、決済が数カ月延びた。
一緒に地方に行った仲間も、その言葉にシラケてしまったといふ。

順調な流れを断ち切るのは最悪だ。
三万円節約して、何の得があるのか?
アルバイトして稼げばいいのではないか?

それよりも、早く買って、早くリフォームしたほうが、結果的には皆が幸せだ。
売り手よし、買い手よし、世間よし。
三方よし……である。

・九月。大日本☆図面舞踏会

九月に渋谷で「 大日本☆図面舞踏会 」の党大会が実施された。
ラジオのリスナー六十名が渋谷に集結。
ティムポ獲りゲームも開催され、大いに盛り上がった。



女王様も台本とナレーションを吹き込んだBGMを事前に用意してくれた。
その女王様も、今や二軒の大家である。

・十一月。教会物件購入

これも、工作員経由で来た情報。
その経緯は、前回前々回の随筆に書いた。
内装、配電盤交換、水道工事、美装も終わった。
今後は、少し残った残置物の撤収と、高級床用ニスを塗る。





あとは、営業。
運良く、劇団ひとり風味ナ店長が、地方から札幌本社に、出世して戻ってきたので、店舗物件の営業に力を貸してもらえる。

テクノの夜逃げに始まった2019年だったが、結果的には四物件を決済し、もうひとつの物件も、年内に決済できそうだ。



CASHFLOW101
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https://note.mu/cashflow101
12/2/2019

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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