• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

9,637アクセス

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。2020年の目標と昨年の反省

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第265話

2020/1/9 掲載

あけましておめでとう。
2020年が始まった。
東京オリンピック・札幌場所マラソン( ? )もやってくる北海道。

洗練された投資家たちのインタビュー総集編、「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」の付録CDも、noteでダウンロードできるようになった。
激安プライス、555円だ。
スマホで即DLできる、いい時代になった。
555円といふプライスで、充実した内容なので、ありがたいことに、売れている。



☆年末に激安物件二棟購入

さて、昨年の12月27日。
五物件目の決済が終わった。
ネットに出ていない情報で、仲介業者もいない。
司法書士も入らない、個人売買物件だ。

家が二棟一括。
しかも、二つとも賃貸中だ。
2019年は、更地二筆と、空き物件二棟を買っていたので、すぐにお金が入る物件はありがたい。

☆物件概要

物件のひとつは、昭和三十年築。
現在、昭和三十二年築の物件を持っているが、それよりも二年古い。
最初は、売主が自宅として建て、子供三人を育てたそうだ。
こちらは、二万五千円で賃貸中。

終戦後十年の物件だ。
若干、朽ち始めてはいるが、根性で建っている。



二つ目は、昭和五十年築。
まだまだヤングだ。
こちらは、五年ほど前に、若草色に塗装している。
どちらも長く入居していて、引っ越す予定は、今のところナイそうだ。
毎月四万円で賃貸中。
二つで、毎月六万五千円の収入だ。

オーシャン・ビューといふよりも、オーシャン・フロントである。
LAであれば、300万ドル以上の価値がある物件だ。



さて、ここで問題です。
二つ合わせて、いくらだと思ふ?

答えは、二棟で五十万円。
しかも、2020年一月分の家賃を相殺といふカタチで受け取って、支払額は¥435,000−。
プラス印紙代が¥23.720−。
銀行で新券を用意して、現金で支払う。

☆土地も購入することになった

この話には続きがある。
2019年の九月に話が来た時は、借地権で、毎月¥8,800−の地代の支払いが発生していた。
借地権の物件も二棟持っているので、そのままでもいいと思った。

ところが、この話を持ってきた、コードネーム・OJK48、通称オジキが、地主のところに名義変更の交渉に行ったところ、「 面倒なので、土地も買ってくれないか 」と打診アリ。

六十坪で百二十万円との先方希望であったが、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、六十万円でマネー成立。( by吉田B作 )。

結局、土地と建物二棟で、百十万円。
利回り70.91%である。
プラス、OJK48への上納金が、十五万円。
ここには、登記費用も含まれている。
何でもできる不良だ。

土地の決済は、測量の都合上、今年の一月上旬に延びたが、2019年に建物の決済が終わったことにほっとした。

売主は八十代後半の上品な女性。
室蘭で、米軍の艦砲射撃を受け、防空壕に避難していたといふ、貴重な話も教えてくれた。
もう、そんなに先が長くないので、アタマがハッキリしている今のうちに、貸家を処分したかったそうだ。

できるだけ長期に渡って維持したいと伝えると、喜んでいた。
美しい決済だった。

☆高級中古車 レクサス被弾・大破

まあまあの一年だったが、恥ずかしい出来事があった。
昨年末、気に入っていた腕時計が壊れた。
温泉入浴中に、竜頭が飛び、内部に水が入ったのが原因だ。
これが不幸の始まりだった。

年内に同じ型式の時計を買うために、二十時頃、五歳児のパピちゃんと共に、高級中古車のレクサスで、ヨドバシカメラに向かう。
事前に電話を入れていたが、担当者はすでに帰宅。
代わりの女性社員が応対するが、引継ぎがうまくいっておらず、しばらく待たされた。

イライラしながら新しい時計を購入。
今にして思えば、翌日でもよかった。
その後、待ち合わせの札幌駅に向かうため、駐車場のスロープを下り、左旋回したところ、ガリガリと異音がする。

ハザードを点け、クルマを斜面に停めて、クルマから降りて確認すると、死角になっていたコンクリートの壁に、ドアをコスっているではないか。
再び車に乗り込み、ゆっくりとバックをして、離脱を試みるが、後続車に激しくクラクションを鳴らされ、エイッとアクセルを踏んだ。
さらに激しいガリガリ音がして、悪い予感がしたが、とりあえず屋外に出て、クルマを停めて点検。

……血の気が引いた。
左側前後のドア二枚と、後部フェンダーが、長さ150p、高さ40pの範囲で凹み、塗装が剥げ、銀色の金属の素材が、むき出しになっている。

特にひどいのがフェンダーで、深さ10pほど凹み、左後輪に若干、当たっている。
この時の推定修理代30万円。




レクサス被弾直後。悲壮感が漂う

失意のまま用事を済ませ、ため息をつきながら帰宅。
車中で、同じレクサスLS600hLの買換えを考える。
夜中にうなされて目が醒め、眠れずに、明け方までレクサスのことを考える。
買値が安かったのが唯一の救いだ。

☆高級中古車、購入か修理か

翌日、半グレ・モータース( 仮名 )に行き、在庫を見る。総支払額140万円の黒いLS600hLがある。
以前、試乗したマシンだ。
総支払額120万円になるそうだ。

しかし、イマイチしっくり来ない。
シャコタンだし、モニターが天井に付いているため、後方視界が悪く、圧迫感がある。
他の店にも電話をして在庫確認をするが、年末年始の休みで現物を見られない。

そこで、一旦、缶スプレーを買い、塗装が剥げてむき出しになったドアとフェンダーを塗る。
塗装をすると、悲壮感が少し消えた。
元々、塗装が好きだ。
年末にバカなことをやっている。

元日の朝。
ふと、一旦修理して、このまましばらく乗って、ゆっくりと次のレクサスを探せばいいのではないかと考えた。

正月二日目。
昨年買った教会の前で、レクサスの左後部のフェンダーに、金属製のスコップを挿入し、凹んだ部分を内側から押し出す。
支点がタイヤ、作用点がスコップの柄の角だ。

ボコッといふ鈍い音と共に、凹んだフェンダーが2/3位、元に戻った。
奇跡だ。
悲壮感が30%OFFになった。




缶スプレーで塗り、フェンダーにスコップを入れて、クルッと回してパッコーンとすると、鈍い音を立てて、少し戻った

翌日、ネットで検索したチェーン店の板金・塗装工場にメールを打ち、患部の写真を送る。
一月四日、工場に行き見積もり。
二十分間の査定後、算出された金額は、22万円。
高すぎる金額ではないが、さほど安くもナイ。

ただ、120万円の出費が、22万円で収まることを考えたら、修理するほうがいいかもしれない。
駆動用電池が薄く、警告灯が点滅するが、エンジンの調子はすこぶる、いい。

その場では即決はせずに、半グレ・モータースの休みが明けてから見積もりを取り、その結果で決めると伝えた。
年末年始の忙しい時期に、バカバカしい出来事だった。

正月休みが明けたら、銀行で土地代金の出金、土地の決済と登記がある。
新しい高級中古車を購入するよりも、土地の購入が優先だ。

中古車は待てば出てくるが、土地を購入するチャンスは一度きりだ。
足かけ二年の決済になったが、今年も頑張ろう。

2月15日( 土 )のふんどし王子とのセミナーも、楽しみだ。
詳細・申し込み

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
https://note.mu/cashflow101
1/9/2020

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

ページの
トップへ