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宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨。緊急入院。

加藤ひろゆきさん_画像 第267話

健美家不動産投資コラム

セミナー講師の仕事で、宮崎に行ってきた。
五歳児のパピちゃんも同伴出勤。
気温二度の千歳空港から、羽田経由、夕方に宮崎に着いた時は十九度。
北海道の十月上旬の気候だ。
血行がよくなる。
足の冷えが治った。

本番は土曜日であるが、前々日に宮崎に入る。
冬の千歳空港は、吹雪のため、飛行機が欠航することがあるからだ。
到着日、スタッフの森トマト様( 仮名 )に物件写真を渡し、その場で台本に組み込む。
写真があると説明がしやすい。

翌日の金曜日は、宮崎の売り物件を二棟視察。
450万円の売り家と、4,500万円の売りレストランだ。
本番用の写真を撮る。

☆会場下見

その後、リハーサル。
デパートの八階にある会場。
昨年の十一月に、ふんどし王子とポールのコンサートを実施シタ場所だ。
二人の残留思念を感じた。

立ち位置、音響、マイクテスト、パソコンの動作確認。
客席からステージを見た場合、どのように見えるかも確認。
会場スタッフにも挨拶。
トイレ、喫煙所の位置も確認。

マイクを持って、十五分位話す。
写真を切り替えるリモコンの反応が鈍かったため、森トマト様に、その場合手動で操作できるように依頼。
事前に準備しておいてよかった。


セミナー会場

☆党大会当日

一月二十五日( 土 )、本番。
一時間半前に現場に入る。
会場に八十名、集まる。
半分が九州、その半分が宮崎県。
残りは、本州。
北海道から、陸軍トラック野郎様( 仮名 )が来てくれた。
半分くらいが、昔からのファンや、ボイシーのリスナーで、知っている人だったので、話しやすかった。

さて、宮崎党大会開始。
最初はバイカー大家様の講演約二十分。
宮崎でRC物件を三棟持っている。
国道沿いの物件で、入居率もいい。
ほぼ自分でリフォームして、よく働く。

次に、森トマト様。
大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。
もはや、悠々自適である。
いい野菜を生産しても、営業力が無ければ、売れない。
ここで十五分の休憩。

次に、ジム鈴木氏の「 貸家でムスコを東大に入れた方法 」。
子供の頃から出来がよかった長男に、教育を与えるため、貸家を購入。
勝つイメージを与えるため、漢字検定も九級から年に三回受験させたそうだ。

東大合格実績のある中高一貫の私立の学校に通わせた理由は、先生自身が指導方法を知らない場合があるからだ。
このLIVEは、出来がよかったため、本人の許可を得て、noteでリリースした。
多くのリスナーに聴いてもらうため、低価格にした。

note:加藤ひろゆき×ジム鈴木No.1 『息子を東大に入れた方法 1』

そして、ワタクシの出番。
三名が会場を盛り上げてくれたので、話しやすかった。
最初に、昨日見た宮崎売り物件の写真を掲示して、感想を述べる。
宮崎に住むならば、前日に視察した、450万円の物件が、200万円になれば買ってもいいと思った。


450万円の家

次に、ワタクシが北海道で、昨年購入した五物件の写真と金額。
百坪で57万円の更地。
巨大カーポート物件が230万円。
「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、押し戻されるパーセンテージ。
売却理由によって価格が変わる話。
自宅前の土地を七人の屯田兵が開拓した話。

特に皆様が驚愕したのが、土地120坪、25年前の建築費が2,800万円の教会物件のプライス。
高級中古車一台分の価格だ。

クルマと物件の買う順番も大切だ。
収益物件を先に買い、家賃が入ってきてから、値段が落ちてきた高級中古車を買う。
参加者のノリもよく、非常に盛り上がった党大会だった。

☆女王様降臨

とても盛り上がったセミナーだったが、二次会で女王様が4.5mmの麻縄を取り出し、連続して美女三人を目隠しして、縛り上げた。
縛られた美女たちは、異口同音に「 ありがとうございました 」と、気をつけして、深々と女王様にお辞儀をしていた。

柔道で寝技をかけられて負けた選手が、勝者の女王様に敬意を表しているようだった。
美しい試合だった。
ワタクシも頑張って講義をしたが、女王様も頑張って縛ってくれた。
ありがたい。

結局、何のセミナーだったのであろうか?
この党大会の模様は、近日中にnoteでリリースする予定だ。

☆出張ホスト・インタビュー

セミナー終了後、深夜零時まで打ち上げ。
帰りの航空券を、まだ取っていない話をしたら、参加者のアムロちゃんが、パピちゃんの分まで、おごってくれた。

その後、ホテルに戻り、出張ホストのインタビュー。
オブザーバーは、ジャル宮崎様( 仮名 )。
入社面接の後、実技試験では、ゴシック・ロリータ調の衣装で現れた、相武紗季風味の謎の美女ハナさん。
過酷な入社試験に合格し、物件購入のために、恥ずかしさを乗り越え、肉体を酷使したそうだ。
あまりにも激しい内容なので、この作品はリリースできるかどうかわからない。

☆地上の楽園・宮崎観光

冬でも温暖で、ヤシの木が生えている宮崎。
翌日は、バイカー大家様の経営するレストランに、十五名位集合して、美味しいパンケーキをいただきながら、党大会の余韻に浸る。


バイカー大家様の店

翌々日の月曜日は、台風のような暴風雨。
飛行機の欠航が相次ぎ、帰国をあきらめたオロゴン様、ちゃんカジ・ファミリーとも合流し、もつ鍋屋で宴会。
どんどん解散して行き、人が減っていく様子が興味深い。

火曜日、タクシーでバイカー様の店に行き、インタビュー収録。
十代でデザイナーとして起業。
その後、アメリカに渡り、三年半、サンフランシスコで寿司職人として働く。
帰国後、再びデザイナーとして働くが、売り上げが減少し、転進。

今度は宮崎市内で飲食店を始めるが、将来に不安を感じ、ハーレーの部品の輸入で種銭を一千万円貯め、大家になった。
現在では宮崎市内の立地がいい場所に、RC物件三棟所有し、悠々自適だ。

翌日、工作員のタケゾウ様( 仮名 )の案内で観光。
宮崎サン・マリンスタジアムを見学した。
長嶋様が命名した球場だ。
2000年にはここで、背番号3のユニフォームを披露した。
その時のスポーツ紙を四誌買ったことを思ひ出した。

巨人のキャンプも始まり、ファンも集まっていた。
その後、鬼の洗濯岩がある青島に行き、青島神社参拝。
空港に行き、宮崎牛カレーをご馳走になり、泣き別れ。
六白七日の遠征が終わった。


宮崎マリンスタジアム

☆緊急入院

さて、楽しいことばかりではナイ。
実は、宮崎に行く二週間前から、時々、胸に痛みを感じ、息苦しい時があった。
近所の病院で検査したところ、大きな病院で精密検査が必要だといわれ、その日の午後に再検査。
造影剤を注入し、胸のCTスキャン。
結果、狭心症の疑いアリで、緊急入院することになった。
この原稿は、入院前に書いている。

生きて戻って来られるように、頑張る。

2月15日( 土 )に、札幌でふんどし王子とセミナーを実施スル。
席が一杯になったので、増席したそうだ。復活して参戦したい
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CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
https://note.mu/cashflow101
2/8/2020


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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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