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カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と真冬の札幌党大会。

加藤ひろゆきさん_画像 第268話

健美家不動産投資コラム

宮崎党大会から帰ってきて、狭心症の疑いアリで、急遽入院。
金曜日に検査をして、月曜日から入院だ。
火曜日に賃貸契約があったので、困った。

そこで、個室を予約。
バス・トイレ付で一日+7,500円。
快適で、ある程度仕事もできるので、病室で賃貸契約を結んだ。
東京から担当者二人と、地元の司法書士二人が病院にやってきて、法人で契約。
所用時間は一時間弱。
円満な契約だった。



☆その道のプロに任せる

この土地は、国道沿いの市街化調整区域154坪のうちの奥の10坪。
隣地でソーラー発電の分譲販売を実施するそうで、その監視カメラを設置する場所に使うといふ。
その業者が、この土地の謄本を取って自宅を訪れたのが昨年秋。
価格交渉の末、二千円/坪で、マネー成立( by 吉田B作 )。

この部分を賃貸しても、手前の144坪は、ワタクシが自由に使用できる。
賃貸も可能姉妹だ。
更地なので、維持費もかからない。
いい契約だったと思ふ。

契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。
そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付け加えた。
結果、賃借人を立てつつも、ワタクシに有利な契約に収まった。

個人契約にしていたら、賃借人の司法書士が作成した契約書で、いわれるがままになっていたところだ。
法律用語は難しいので、この場合は、その道のプロに任せるほうがいい。
報酬も破格の数万円だった。

この土地は、2011年頃から300万円で売りに出されていた。
毎年春に、100万円で買い付けを入れ、玉砕。
三年目に120万円で買い付けを入れ、やや押し戻され、140万円で購入した土地だ。
反復攻撃の成果だ。

奥に行くと下がっていたその土地に、別の土地から土を運搬。
テナントの通称・キムタクくずれ造園に低価格でフラットにしてもらった。
すでに卒業したが、五年間の農協モータース( 仮名 )からの土地代で、投資金額は全て回収。
再現性のナイ激安プライス物件は、とりあえず購入しておくべきだ。

☆シラデンと後出しジャンケン

さて、その翌日、点滴を打っていると、知らない電話番号からの着信アリ。
通称・シラデンだ。
シラデンに出ない人も多いが、大家の場合は、必ず出たほうがいい。
なぜなら、八割は仕事の電話だからだ。

案の定、空室の確認で、今、入居希望者と一緒にいるが、即入居できるかとのことだった。
そのまま案内してもらう。
8%の指値が入ったが、その価格になれば、即決するとのことで、マネー成立( by 吉田B作 )。

三月末からの入居決定。
但し、直後に美装を入れてくれといわれた。
後出しジャンケンみたいだ。
先に言ってくれたら、現状渡しで値引といったのに、少しつまらない思ひもしたが、仕方がナイ。

☆カテーテル挿入

さて、手術当日。
左手首に局部麻酔をされて、動脈に1.6mmのカテーテルを挿入される。
肉体は動かさないように指示され、アタマははっきりしている。
変な感じだ。

医師三人と、看護婦五人。技師三人。
流れ作業的に、四人の患者の手術をする。
担当はベテランの財前教授( 仮名 )だと思っていたが、新人だった。
財前教授はモニターを見て、指示をしている。
枕元にはあそび人風味ナおしゃれメガネをかけた、もう一人のベテラン医師が立ち、ニヤニヤしている。

財前教授が、「 ニトロ2cc、あ〜、浮いている、浮いている、23気圧 」と叫び、新人医師は、焦りながらカテーテルをさらに奥に挿入する。
生きた心地がしない。
術後に訊いたら、ステントがしっかり血管に固定されていないので、23気圧をかけて拡げたそうだ。

ニトロを体内に注入されると、喉元が熱くなり、猛烈な乾きが生じる。
いつ終わるのか、不安になる。
枕元のDr.おしゃれメガネは、「 大丈夫、大丈夫。すぐに終わるから。いいから、いいから 」と、日焼けした顔でニヤニヤしている。
オンナノコの気持ちがよくわかった。

手術は無事に終わった。
直後に排尿すると、二分位止まらなかった。
推定、1.5リッター位、出たような気がする。
左手から左胸にかけての違和感は、二週間たった今でも残っている。
何度風呂に入っても、体内に異物を挿入された敗北感は、消えない。



☆盛り上がった札幌党大会

さて、退院後は仕事だ。
真冬の札幌党大会。
無事にステージに立ててよかった。
今回は、不動産業界のアイドル的存在、ふんどし王子との初のコラボ・セミナー。
主宰者のしいたけ様が、通称・ふんどしファンドに投資して、ふんどし王子の肉体を買った。
ワタクシも一緒に、買われてしまった。
出張ホストみたいだ。

しかし、オトコ芸者としては、買われたからには精一杯頑張る。
セミナー前日は、事務所にて、ふんどし王子のインタビューを収録。
中学生の頃に「 金持ち父さん、貧乏父さん 」を読み、高校卒業後に工場勤務。
毎月10万円を貯金したが、株とFXで300万円を損失。

その上、ネットでイジメを受ける。
そこから不動産で再生した軌跡は、すばらしかった。
すでに#noteで、999円でリリースしている。
おかげさまで、リスナーからも好評だ。



その夜は、しいたけ様のはからいで、通称・プリンセス・ホテルに宿泊。
ジェットバス付きの高級な部屋を取ってもらった。
普段はカプセルホテルやビジネスホテルに宿泊する王子も、いいパフォーマンスが発揮できるとご満悦だ。





党大会当日。
タクシーで会場入り。
約80名が集結。
1/3が道外。2/3は北海道。
宮崎党大会にも参加してくれた人が四人、札幌に来てくれた。
地元なので、若干の恥ずかしさを乗り越えて登壇。

ワタクシの話したことを要約すると、
・健康は最大の利回り。
・入院は個室が快適。
・再現性のナイ激安物件は、とりあえず買い、あとで用途を考える。
・指値の基準。
・押し戻されるパーセンテージ。
・教会物件の驚愕プライス。
・借地権の物件、土地も買う。

二次会も王子の「 ふんどしの舞い 」で、大いに盛り上がった。
この札幌党大会LIVEは、リリースできるかどうかわからないが、すでに宮崎党大会LIVEは、リリースしている。
こちらは1,111円で、好評発売中だ。

手術後にいい党大会ができるかどうか心配だったが、根性で乗り越えた。
来てくれた皆様、ありがとう。



CASHFLOW101
https://note.mu/cashflow101
2/24/2020

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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