決済後25日目で入居者が決定した豪邸物件。25万円の別荘。

八月二十九日に決済した豪邸物件。

参照：新築時に2,500万円の豪邸購入。16年後に200万円になった理由。

なんと、募集金額満額で、二十五日目にして入居者決定。
数々の幸運が重なった。
ありがたい。

早く入居が決まった理由を分析した。

・最初に、二軒で十万円の住宅購入
・ペンキ塗りで約10回通う
・工作員よりその近所の売物件情報
・情報入手後、三時間後に現場到着
・きれいな豪邸だった
・翌日買付。マネー成立 （by吉田B作 ）
・二時間後、高級○貸カンバン四枚掲示
・決済直後から塗装
・倉庫ナス紺＆シルバーで塗装。中年隊
・屋根塗装＆外壁補修。カッキー投入
・34度の炎天下、根性で塗った
・旧知の賃貸営業マンに募集依頼
・完成翌日、初の内覧。間に合った
・翌日入居申し込み

物件購入後は、できるだけ早くリフォームして、市場に出す。
ワタクシはいつも一カ月以内の完成を目指す。



☆設定家賃

今回、一番悩んだのが募集家賃だ。
地元業者、地元大家は、場所的に田舎すぎて、せいぜい六万円台だと説明する。
家賃三万円台の貸家もある。

賃貸営業の経験があるp＆g様（ 仮名 ）は、豪華な内装を見て、「 16万円でも貸せる 」と提案。
確かに、東京の立地のい...