挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える時に買おう。

挫折したニンゲンが最後にたどり着くのが不動産だと思ふ。
不動産がなければ、人生を再生できなかった。
そんなワタクシの仕事は、物件を買って貸すことだ。

16年間、この繰り返しだ。
バカみたいに繰り返している。
よく続いていると思ふが、一度参入したら、入居者がいるので、辞められない仕事だ。

物件が増えるほど売り上げも伸びる。
だから物件購入から賃貸市場に出るまで、できるだけ短縮したい。

☆納期

ワタクシは、購入後一カ月以内を締め切りに設定。
完成品を納期までに納品するのだ。
物件購入決定直後から、売主に交渉して、募集カンバン設置、庭木の手入れを申し出る。
ほとんどの売主がOKする。

必要があれば、手伝う。
売主紹介の残置物撤収業者に仕事を頼んだこともある。
11万円だった。

また、賃貸業者と募集家賃設定。
旧知の営業マンがいれば、任せる。
間取図面は売買図面から抜粋。
募集図面完成まで、二週間くらいかかる。

初期の頃は、物件に泊まり込み、自分でリフォームしていたが、現在は八割をプロに頼む。
時間を考えると、効率がいいからだ。

☆購入直後に実施すること

・美装
最初に美装を入れる。
美装だけで工事が不要な個所があるため。
内部がキレイな物件は...