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挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える時に買おう。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第284話 著者のプロフィールを見る

2020/10/23 掲載

挫折したニンゲンが最後にたどり着くのが不動産だと思ふ。
不動産がなければ、人生を再生できなかった。
そんなワタクシの仕事は、物件を買って貸すことだ。

16年間、この繰り返しだ。
バカみたいに繰り返している。
よく続いていると思ふが、一度参入したら、入居者がいるので、辞められない仕事だ。

物件が増えるほど売り上げも伸びる。
だから物件購入から賃貸市場に出るまで、できるだけ短縮したい。

☆納期

ワタクシは、購入後一カ月以内を締め切りに設定。
完成品を納期までに納品するのだ。
物件購入決定直後から、売主に交渉して、募集カンバン設置、庭木の手入れを申し出る。
ほとんどの売主がOKする。

必要があれば、手伝う。
売主紹介の残置物撤収業者に仕事を頼んだこともある。
11万円だった。

また、賃貸業者と募集家賃設定。
旧知の営業マンがいれば、任せる。
間取図面は売買図面から抜粋。
募集図面完成まで、二週間くらいかかる。

初期の頃は、物件に泊まり込み、自分でリフォームしていたが、現在は八割をプロに頼む。
時間を考えると、効率がいいからだ。

☆購入直後に実施すること

・美装
最初に美装を入れる。
美装だけで工事が不要な個所があるため。
内部がキレイな物件は...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

加藤さんの楽天ブログ


■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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