• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

5,780アクセス

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地購入七回。You、買っちゃいなよ!

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第286話

2020/11/20 掲載

運転免許が45日ぶりに戻った。
LSに乗り、負けた感じを克服できた。
最近、イライラしていた原因は、レクサスに乗れなかったからだ。
1,500万円のマシンを、1/10の価格で買っているので、買い得感がある。

購入前には手描きのチャートで、価格下落を把握していた。
株のチャートと違い、十年後に爆上げすることもなく、右肩下がりなので、初心者でも簡単に読み解ける。

免停中、東京と神戸に出張。
仕事に集中して、クルマの運転を封印する。


DX@姐さんのビル(壁画のデザインも姐さんの作品)

出張先では、多くの洗練された投資家に会った。

大家のプーさん様
DX@母ちゃん様
AMAホテル社長・天野様

その共通点とは?

・不動産参入前に、ビジネスで資金確保
・節約家。無駄なモノは買わない
・度胸がある
・家賃収入+売却益
・不動産会社所有
・誠実
・適度なレバレッジ
・売買のタイミングが神がかり的
・貯金をたくさん持っている
・勉強熱心
・時として、玉砕覚悟の特攻精神

洗練された投資家のインタビューはnoteでもリリースした。


天野さんのAMAホテル

☆ラジオ番組を持とう

最近、大日本☆図面舞踏会の党員が、続々と自分のラジオ番組を持ち始めた。
低予算のTVを見るより面白い。
毎日、何時間も聴いている。

ボイシーは倍率百倍で、チャンネルを持つのは至難の業だ。
ホリエモン、ちきりん、キングコングの人、オッパッピーの人も番組を持っている。

しかし、スタンドFMといふサービスなら、誰でも簡単に番組を開設できる。
同じ局で番組を持つと、相互リンクしやすく、党員の番組を頻繁に行き来できる。
同じマンションに仲間が住み、雨に濡れずに遊びに行ける感覚だ。
各パーソナリティーが、日々、何を考えているかがよくわかる。

ワタクシが好きな番組。

・沖縄シーサー夫妻
「 夫婦で経済的自由を目指すラジオ 」
夫婦漫才なみのかけあい。
つとめ先で、「 作戦 」といふ用語が流行。
令和の時代の大東亜戦争用語。
軍隊用語を活用すると、短く説明できる。

・国鉄マニア様
「 国鉄radio 令和の時代の新しい1P 」
満州鉄道の解説が役に立つ。

・ムラサキの女王様
「 緊縛女教師の不動産とSMの融合 」
マゾからの手紙を真面目くさって朗読。

・新型ノブナガ様
「 大家ラジオ音楽番組 」
元歌手・自分の楽曲をOA。

・とまとの森様
「 とまとの森@宮崎チャンネル 」
農業経営について。

☆ラジオ番組を持つメリット

・表現することでストレス発散になる
過酷な労働で摩耗しているつとめ人が、死中に活を求めるためにDJを実施。
ストレス発散になり、現在では、すっかり元気になった。

・専門知識や趣味の話は他人にとって面白い
AMやFMのアナウンサーの番組は、話術は上手いが内容が薄い。
本業を持っている人の番組は、話術が劣っていても、内容が濃い。


スタンドFMは、誰でも簡単に開設できるので、激しくオススメする。
速いクルマに乗らなくても、酒を飲まなくても、手軽にストレスを発散できる。

ブログ、フェイスブック、ツイッター、ユーチューブと、自分で発信できる媒体は、時代と共に変化した。
これからは、ラジオ配信が主流になると思ふ。

文字では伝達に限界がある。
将来的に、企業のミーティングも、ラジオでできる。
動画は編集が大変だ。
ラジオは、丁度いい。
ぶったるんで、横になりながら、テキトーに収録できる。



☆隣地を買った回数

話は全く変わるが、今まで、ワタクシが購入した隣地。
七回買っている。
今まで隣地を買った方法。

・登記簿謄本
この作戦は、あまり好まないが、今迄二回体験。
不動産業者、あるいは、司法書士に謄本を取ってもらい、交渉。
登記と契約書は、司法書士にやってもらう。
仲介手数料はかからない。

・売主に直接連絡
電話番号がわかった場合、直接電話。
住所しかわからない場合、誠実な手紙を書き、速達で送る。

・売りカンバン発見
所有物件の隣地に、売りカンバンが立ったら、即電話。

・買わないかと打診アリ。
テナント募集のカンバンを見て、隣地担当の営業マンから着信アリ。
即、購入決定。

今年は隣地を二筆購入。
領土が拡大していくのは嬉しい。
とても、豊かな気持ちになる。
貯金が増えるよりも楽しい。

コロナで市場が停滞している時に、死中に活を求め、物件を買う。
市場に出てくる売り物件がなくても、自分なりの作戦を立案し、いい物件を探し当てよう。

再現性のナイ物件であれば、買ってから、考えよう。 ジャニー社長ではないが、「 You、買っちゃいなよ 」だ。


セミナーでいただいたお土産

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
https://note.mu/cashflow101
11/20/2020

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

ページの
トップへ