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夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動産の先物取引。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第306話

2021/9/25 掲載

家賃の入金がナイ。
六月にジモティ経由でアパートメントに入居した女性だ。
直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。

思ひ起こせば、最初から違和感があった。
電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。
元・小学校教師で、海外でも日本語学校の教師をやっていたといふので、すっかり信用してしまった。

この時、たまたま、女子限定アパートメントの近所にいたので、これから契約しませうと提案。
しかし、「 初対面なので、ちゃんとした状態で会いたい 」といわれ、謙虚な人だと思った。
今にして思えば、昼間から酒を飲んでいたのかもしれない。

数日後、クルマがナイといふので、物件近所の駅で待ち合わせ。
挨拶もちゃんと出来る中年女性だった。
しかし、中途半端な服装と、ふわふわした感じと、甘い匂いが気になった。

アパートの内部を見せると、気に入ったので、さっそく契約したい、といふ。
転居理由を訊くと、小さいコドモのいる家庭に居候していているので、迷惑をかけられない、と話していた。

☆違和感。何かがおかしい。

今、勤めているレストランでは、社内評価も高く、将来は自分の店を持ちたいといふ。
現在は財務がタイトだといふが、頑張っている人は、応援したくなる。

ところが、いざ契約となると、礼金と前家賃が払えないので、十日間、待ってほしい、といふ。
保証人はと訊くと、両親が亡くなり、弟が東京にいるが、心配させたくない、といふ。
では、ワタクシが手数料と、保証会社の代金を支払うと提案したが、大家さんに経済的負担をかけられない、といふ。

若干の違和感はあったのだが、マジメでいい人だと思った。
ワタクシもマヌケだ。

十日後、約束通り初回入金があったので、安心した。
但し、礼金は分割してほしいといわれ、受け入れた。
ワタクシも何か気配を感じたのか、契約書に、「 滞納時即退去 」といふ特約を入れて、ご本人様も納得した。

☆三カ月目から入金ナシ

給与体系上、毎月十日の支払いで、契約した。
九月十日、入金ナシ。
急いでラインを打つが、返信ナシ。
直感的に、夜逃げだと思った。

物件近所に住む工作員に連絡。
カーテンのナイ窓から覗くと、大きなゴミ袋に、大量の缶チューハイの空き缶が見えるといふ。
最初から住んでいる気配はなく、空き室だと思っていたそうだ。
一週間ほど前に、トイレの電気が点いていて、ビックリしたそうだ。

ワタクシのアパートだけかもしれないが、一階の右角部屋は、なぜか定着率が悪く、問題のある入居者が多い。

このアパートでは、女性入居者が、複数のBFと交際しているパターンが多かった。
もう一つのアパートは、入居者の仕事が長く続かない。

☆勤務先に連絡

安否確認のため、勤務先に電話。
話を要約すると、

・八月上旬に無断欠勤で退職。
・職場でも浮いた存在だった。
・仕事はできなかった。
・他にも、本人を探しに来た人がいた。
・アルコール依存症では?

☆数多くの違和感

考えてみたら、初対面のふわふわした感じは、昼間から酒を飲んでいたのかもしれない。
本人確認のための免許証は、海外から戻ってから失効している、と話していたが、これも、飲酒運転で取り消しになったのかもしれない。

契約後、食堂で大盛カニチャーハンをご馳走したが、もの凄い勢いで完食。
これも、財務がタイトなため、食べていなかったのかもしれない。

勤務先に自転車が置いてあるといふので、送っていったが、アパートから八キロくらいあり、通勤できるのかと思った。
夏は大丈夫かもしれないが、雪が降ってオワリだ。

それも、一撃離脱の短期入居であれば、納得がいく。

☆結末

ラインにしばらく返事がなかったが、ある時、家賃を支払えないので、退去すると連絡アリ。
一週間以内に、残置物撤収と、鍵開放を依頼。
工作員に確認してもらった後、現場に行く。

☆追記

この原稿を書いている今、夜逃げ女子からラインあり。
「 鍵を開けたら連絡します 」とのこと。
数日以内に開けてくれたら、滞納分は後払いでもいいと返信した。



☆不動産の先物取引

さて、八月に購入した激安一戸建ても、本日決済の区分所有三機同時撃墜も、実は、売主の許可を得て、決済前にリフォームに入っている。

・一戸建て

庭木を切り、砕石を敷き、塗装が終わって募集を開始した頃に、相続登記と所有者移転が終わった。
この間一カ月半。

秋になり、冬も近づいてきたので、募集家賃も15%下げた。

・区分所有

三戸のうち二戸は賃貸中。
空いている物件は、窓の隙間からハトが入り込み、住んでいた。
最初に見た時は、ハトのタマゴまであった。



リフォームに入る前に、ゴミ屋敷玉砕戦の生き残り、工作員名p&gを送り込み、大量のハトのフンを掃除。
ワタクシも電池式噴霧器に、クレゾールを濃く混ぜて消毒。
大量にハトのエキスを吸った畳は、衛生的ではないので、廃棄。

六畳×二部屋は、フローリング化。
二部屋で15万円。
特売フローリング材料費5万円と、大工のクマさんの工賃が10万円。

四畳半は、畳新調。
新品畳と廃棄で、105,000円。
ペンキ屋カッキーに塗装依頼。
一戸建てで余った材料支給で6万円。
置き風呂交換38,000円+工賃17,000円。
美装二回7万円。
合計50万円弱のリフォームだ。



賃貸すると、相場は4.9〜5.2万円。
修繕積立て費と管理費で16,000円。
家賃に対する経費が約1/3である。
そう考えると、区分所有は、つまらない投資だ。

よって、賃貸か売却か、迷っている。
完成してから考える。
本日、決済も無事終わった。

CASHFLOW101
https://note.com/cashflow101/
家賃収入一億円、東北ササカマボコ様インタビュー、リリース中。
9/25/2021

#夜逃げ #滞納 #リフォーム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

加藤さんの楽天ブログ


■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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