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RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリフォームする場合の秘訣。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第307話 著者のプロフィールを見る

2021/10/9 掲載

固定資産税評価額6,500万円のRC四階建て物件を購入シタ。
大手保険会社のビルだ。
物件本体は、かなり良心的なプライスで譲ってもらったが、購入時の税額を見て、吐きそうになった。



登録免許税、135万円。
固定資産税年額、120万円。
取得時の按分で、負担は三カ月分かと思ったが、半年分の60万円。

この物件は大阪の大企業の持ち物で、関西の制度上、固定資産税は四月一日起算でこの金額になるそうだ。
エイプリル・フールかと思った。

これで終わりかと思ったら、三カ月後に取得税240万円がやってくる。
納税プレイが続く。

☆毎月の維持費に驚く

RCの大型物件は初体験だ。
知らないことがたくさん出てきた。

・固定資産税

120万円の固定資産税は、月額に換算すると10万円だ。
RC物件投資する人は、良く調べてから買おう。
札幌市の高層ビルの横を通る度に、この固定資産税は、いくらになるのか、考えるようになった。

新築RC物件のフルローンは、果たして儲かるのか?

素朴な疑問が生じた。
ワタクシは、歯を食いしばって現金決済したが、これにローンの支払いと金利の支払いがあれば、拷問に近い。



・高圧電源

大きなビルの特徴で、高圧電源を使う。
屋上に、キュ...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

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■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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