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女子工作員経由の物件情報。美人のお嬢様が住んでいた物件、入居中に次の入居者決定。全塗装。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第310話 著者のプロフィールを見る

2021/11/27 掲載

二年前に購入した土地の仲介業者から着信アリ。
「 近所に貸家を持っていないか? 」
ワタクシが自宅付近に貸家を多数持っていることを知っている。

今は全て賃貸中であるが、来月、退去予定の物件がある。
法人事務所として探しているようだ。
物件間取図面と、グーグル・ストリートビューの外観写真を送る。

若干の家賃交渉があったが、地域限定で探していたため、マネー成立( by 吉田B作 )。
最近は地価も家賃相場も上がった。
やはり、購入できる時に購入しておいてよかった。

賃貸中にノールックで次の入居者が決まるのは、二回目だ。
十五年前の初体験、女子限定アパートメント以来だ。

☆入居中のリフォーム

この物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。
その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなければと思っていた。



どうやら、吹き付け塗装を実施するため、ペンキを薄めていたようだ。

☆入居者の許可を得る

現在、入居しているファミリーに、塗装の許可を得る。
快諾してくれた。
塗装中は、ペンキが飛んではいけないので、駐車中のクルマを移動してもらう。
ワタクシの所有する駐車場に停めてもらった。

☆ペンキ屋カッキ―投入

ペンキ屋カッキ―。
十一月中旬より、RC四階建て物件の内装ペイントを実施する予定だった。
しかし、急遽入居が決まった近所の戸建。
入居時期、降雪の予感、外気温、家賃を受け取る順番、補給を考えると、打順の入れ替えが必要だ。

先に戸建を塗ることにした。
RC四階建てに、決戦に備えて温存していた、油性クリスタル・ルーフペイントのシルバー二缶、室内用エッグ・ホワイト二缶を、カッキーが取りに行ってくれた。

在庫を先に、
「 塗っちゃえ、日産 」……である。



本体はナス紺。
これは二缶LONG。
こちらもクリスタル・ルーフペイントだ。
合計五万円だ。

屋根も壁も、これで塗る。
塗膜が厚くて、弾力性があり、発色がいい。
安い塗料の二倍近く、塗る面積が伸びる。
油性なので、低温でも塗れる。



RC四階建て物件は、外装はほとんど終わり、残りは室内のみだ。
室内は、雪が降った後でもできる。

実際、塗り始めてから五日目。
気温が急激に低下し、雪もチラチラ降ってきた。
六日目に完成。
間に合ってよかった。



☆ついでに、事務所も塗っちゃえ日産

裏にある事務所も塗ることにした。
現場が近いと、塗料の無駄が出ない。
資材の補給が楽。
雨の日でも、屋根の付いている階段内側を塗れる。

☆十一月でもMOVEがアル

さて、今年は珍しく、十一月でも入居がある。
教会物件も入居が決まった。
但し、入居が決まると忙しくなる。

・エアコン撤去

落雪でエアコン室外機が玉砕。
室外機だけ交換すればいいと考えたが、室内機も交換しなければいけないとのこと。
幸い、物件の向かいに、電気屋があり、エアコン撤去、テレビ二台、冷蔵庫二台、洗濯機一台の廃棄を依頼。
全部で\55,000−だった。

・美装

入居前に美装を入れた。
賃貸中の入居者の母親が、美装業を営んでい
家二軒分の広さで、\50,000−と激安だった。



・残置物廃棄

友人にアルバイトを依頼。
よく働いてくれた。
軽トラ満載三往復。

二階にあったタンスは、重力を活用し、窓を開け、角から路面に落ちるようにすると、一瞬にして分解。
分離した板を拾い集め、軽トラに載せる。
アルバイト代、半日で¥10,000−

・水道、ボイラー点検

水道屋テキサスを現場に投入。
ボイラーが生きていてよかった。
新品に交換すると、現在は東南アジアの工場が、コロナで減産しているので、供給不足だ。

劣化シタ蛇口、水道管も一部補修。
¥66,000−。
切れた電球は、自分で交換した。



・網戸、ドアクローザー交換。

¥66,000−。
巻き取り式の網戸は、BOXごと交換しなければいけないので、高価だ。
普通の網戸張り替えであれば、一枚数千円の世界だ。

・合計

備品、塗料、掃除用具なども含めると、25万円くらいかかったが、根性で支払う。
特に、初回取引の業者の場合、三日以内。
できれば、即日現金で振り込むほうが、信用を得られる。

☆売物件がナイとお嘆きの人に

先日、昨年個人売買した女子工作員より、突然、着信アリ。
「 アパートと戸建を買ってくれないか? 」。
ストリートビューで検索すると、田舎だが、ファミリータイプの結構、いいアパートメントだ。

買えるかどうかわからないが、どうやら、何でも買う人だと思われているようだ。
アパートもいいが、激安の一戸建てが魅力だ。
真面目に生きていれば、いい話しが、先方から舞い込んでくる。
本日、これから見に行く。



CASHFLOW101
https://note.com/cashflow101/
11/27/2021

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

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■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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