今年は、今までで一番、物件を購入した。
一年間で十二物件だ。
購入した物件は、
・戸建四棟
・広い土地×2
・RC四階建て物件
・区分所有三戸
・スナック二棟
☆2021年、失敗した投資
・土地の開拓
3,500坪の土地の開拓に、約200万円投入。
まだテナントは付かず、結局、投資金額が固定されてしまった。
木を切るだけで30万円だったので、伐採して寸止めにして、残りは来年でもよかった。
この教訓を活かし、その後購入した、3,300坪の土地は、放置プレイを実施している。
・区分所有三戸
生まれて初めて購入した区分所有。
三戸セットの抱き合わせ商法だ。
うち、二戸は賃貸中で、いい投資だと思った。
空いていた一戸は、資本を投入し、リフォームして、売却を試みるが、未だ売れない。
毎月の修繕積立費と、管理費が、マイナスのCASHFLOWで、振り込む度に、痛みを感じる。
賃貸として入居者が付いた場合の、1/3の金額だ。
大リーグボール養成ギブスを付けながら、投球練習しているようなモノだ。
後ろに引っ張られる力が大きい。
おまけに、賃貸中であった二戸のうち一戸も、コロナ禍で失業し、転職のため退去。
区分所有の投資は、つま...
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