一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZEROの戸建。15万円の家。2022年の目標。

日本の皆様、こんにちは。
今年は、今までで一番、物件を購入した。
一年間で十二物件だ。

購入した物件は、
・戸建四棟
・広い土地×2
・RC四階建て物件
・区分所有三戸
・スナック二棟

☆2021年、失敗した投資

・土地の開拓

3,500坪の土地の開拓に、約200万円投入。
まだテナントは付かず、結局、投資金額が固定されてしまった。
木を切るだけで30万円だったので、伐採して寸止めにして、残りは来年でもよかった。
この教訓を活かし、その後購入した、3,300坪の土地は、放置プレイを実施している。

・区分所有三戸

生まれて初めて購入した区分所有。
三戸セットの抱き合わせ商法だ。
うち、二戸は賃貸中で、いい投資だと思った。

空いていた一戸は、資本を投入し、リフォームして、売却を試みるが、未だ売れない。
毎月の修繕積立費と、管理費が、マイナスのCASHFLOWで、振り込む度に、痛みを感じる。
賃貸として入居者が付いた場合の、1/3の金額だ。

大リーグボール養成ギブスを付けながら、投球練習しているようなモノだ。
後ろに引っ張られる力が大きい。
おまけに、賃貸中であった二戸のうち一戸も、コロナ禍で失業し、転職のため退去。

区分所有の投資は、つま...