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億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所作業車免許取得。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第321話 著者のプロフィールを見る

2022/5/14 掲載

☆100ドルから億万長者に

「 億万長者の挑戦 」といふYouTubeを観た。
本物の億万長者が、100ドルから、ビジネスを立ち上げ、億万長者を目指す。

最初は車の転売で軍資金をつくり、家を安く買い、リフォームして売却。
そして、ビジネスに投資。
まだエピソード4までしか観ていないが、ここまでに、印象に残ったこと。

・まず、買い手を探せ
・安く買って、高く売る
・相手の反応を見る
・群集心理
・〆切を守る

特に不動産の購入では、リフォームしやすい物件を選び購入。
しかし、カビが発生していて、その対策に、五千ドルの予想外の出費。
どう乗り越えるかが楽しみだ。

また、ビール工場を設立しようとするが、地元の弁護士によると、設立までに90日以上かかるといふことが判明。
そこで、既にある業者のビールを、販売することにした。
このあたりの発想の転換が興味深い。

そして、知らない土地で、勝てるチームを結成している。
人に会って、ビジネスに必要な人物の、オーディションを実施しているのだ。
早く、続きが観たい。

☆コーポKi塗装開始

四月中旬から、コーポKiの塗装開始。
購入直後の2004年9月に塗装して以来、18年ぶりだ。
途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転進してきた。
リフォームよりも、購入を優先していた。
しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。


この写真は塗装後

外壁には、なぜか石膏ボードを固めたような素材が使用されていて、真冬に水を吸い、凍結と爆裂を繰り返し、恥ずかしい液体をだらだらと、流し続け、シミになっている。
さすがに限界を感じ、昨年から、リフォームを計画した。

まず、ペンキ屋カッキーのスケジュールを抑えた。
三月下旬に、カッキーと共に、ジョイフル・アーカー( AK )に行き、クリスタル・ルーフペイントのナス紺を二缶発注。

一缶¥25,000−の高級素材だ。
本来は屋根用だが、外壁に使用スル。
他、硬化剤、さび止めなどの資材を買い、小計7万8千円。

内勾配の屋根には、RC物件で残った、スーパーシリコンのシルバーを使用。
夏は光を反射し、加熱しない。
在庫から使い切ってしまうのが鉄則だ。

縁取りには、ゴールドを使う。
市販していないので、特注。
カッキーの取引先の塗料店で調色。
4万円。

この業者から足場も発注。18万円。
劣化したサイディングは、金属サイディングに張り替え。
48枚発注して、18万円。

ここまでの足場と材料代で約50万円。
カッキーの報酬が25万円。
合計75万円だ。

他社見積もりでは、足場とサイディング、一部補修で100万円。
これに塗装代がかかる。

今回、カッキーはほとんど一人でサイディングを張り、塗装をしてくれた。
ナス紺とゴールドの相性も良く、美しくなった。
既に八割は完成して、あと数日で、足場が外れる。
完成が楽しみだ。


カッキー

かつて、ハリウッドで、マドンナ先生に、
「 ヒロ、アナタはデザインの才能があるから、デザイナーの仕事に就け 」
と職業指導された。

俳優になりたくてハリウッドに来たのに、変なことをいふ女性だな。
と思ったが、今はマドンナ先生の予言通り、デザイナーみたいな仕事もしている。
さすがスーパースター。
予言者である。

☆高所作業車運転免許

さて、高所作業車運転免許を取得した。
いつものマツコ教習所(仮名)である。
朝8時から18時まで、二日間の教習。

一日目は座学。
半分は既に整地や解体の免許で、習った物理と安全対策の内容だ。
二日目は、朝から学科試験。
18名全員合格。

その後、実地試験。
今までの教習の中で、一番面白かった。
操作も簡単で、自由自在に空中浮揚。
ゴンドラの中にレバーがあり、教習車は12mの高さまで届く。

おそらく、この免許は大家にとって、一番役に立つ。
理由は、簡単な物件の修理が、自分でできるからだ。

本格的な塗装は、やはり足場を組むほうがいい。
二階建てアパートメントで、足場代は18万円から30万円。
高所作業車は、一日2万5千円。( 片平社・仮名の料金 )



簡単な塗装、屋根修理で、二日以内で終わるのであれば、高所作業車がいい。
天空に昇る気分は最高で、アゴがクイッと上がり、勝ち誇った顔になる。

二日目の17時から始まった、実地試験も難なく合格。
よくわからないが、お金を払えば、よほどのことがナイ限り、全員合格するようだ。
いつか、小林幸子を載せて、操縦したい。

☆大型二種免許

さて、大型特殊免許、作業免許の他に、大型二種免許を取得することにした。
最初の作戦では、宮古島の合宿免許で、日光浴を実施しながら、取得予定だった。
しかし、ロシア(仮名)の猛攻撃を受け、比較的家から近い札幌市内の教習所で、取得することにした。



・なぜ大型二種免許なのか?

たとえ免許を取得したとしても、バスの運転手になる予定はナイ。
大型一種免許でもよかったのだが、かつて、夢破れて、ハリウッドから、玉砕寸前で帰国したとき、普通二種免許を取得した。

とはいえ、教習所に通うマネーもなく、運転免許試験場に行き、一発免許を狙った。
四回だけ、単発で教える教習所に通った。
一回8千円で、合計3万2千円だった。

学科は、問題集を買って、自分で勉強して合格。
結果的には、実技は三回目に合格。

・二種免許があれば、学科免除

全く役に立たなかった普通二種免許。
あの時、タクシー会社の「 養成コース 」を選び、教習料金を立て替えてもらっていたら、二年間退職できない「 奴隷制度 」になっていた。
クンタ・キンテ状態だ。
自力で取ってよかった。

しかし、この免許を持っていたおかげで、大型二種の学科教習免除になる。
これだけでも、約15万円の減額だ。
それでも、約24万円を支払い、本日、これから教習に通う。

・ドコモたちをバスに乗せる

今のワタクシのささやかな夢。
それは、ドコモたちをバスに乗せて、遠足に行くことだ。
小学三年生になったパピちゃんに、その夢を語ると、おおいに喜んでいた。

備え付けのカラオケ・システムで、寺尾聡先生と鶴田浩二先生の唄を歌いながら、遠足を実施したい。
大家になってFIREして、みんなが集ってゴルフコンペや、海外でワイングラス片手に乾杯する、パーティー・ピーポーもいいが、元々、群れるのが嫌いで大家になった。

一匹オオカミになって、運転免許や作業免許を取って、現場で労働力投入しよう。
現在の目標は、MY重機をGETすることだ。

CASHFLOW101
https://note.com/cashflow101/
加藤ひろゆきのオールナイト大日本「 聴くだけで家が買えるラジオ 」
5/14/2022

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

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■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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