不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナントの優位性。商業物件は面白い。

前回は、一戸建ての優位性を書いた。
今回は、更地とテナントの優位性を書きたい。

最初はアパートのみ探していたが、持ってみたら、入退去が激しく、手間がかかることに気付いた。
消耗戦だ。
次第に、一戸建て、テナント物件、更地にシフトしていった。

☆テナント物件の優位性とメリット

最初に購入した商業ビルは、全空の五気筒の物件。
東京出張中に電話を受信。
千歳空港から吹雪の中、劇団ひとり風味ナ店長と合流し、直接、物件を見に行った。

・テナント物件のメリット

入居期間が長い。
全空で購入した物件も、一階の二店舗は、十年以上入居している。

オーナーチェンジで購入した商業ビルは、ワタクシが購入する前から営業。
四十年以上入居している。
入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。

・個性的な入居者が多い

面白い入居者が多い。
特に、飲食店経営者は、社交的な人が多い。

・滞納が少ない

アパートに比較して、滞納が少ない。
初期の頃に購入した物件は、最大、半年分位滞納があったが、協議の結果、滞納分も含め、家賃減額したところ、それ以降、滞納ナシ。

テナントとしても、数百万円の設備投資をしていたので、なかなか転居できない。

・カ...