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2P可能姉妹のアパートメント。転進からの入居者決定。高級〇貸カンバン。田舎の豪邸、家賃値下げ。カラ売り不動産玉砕。買付転進。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第346話 著者のプロフィールを見る

2023/5/27 掲載

☆決め手は2P可能姉妹

ある日、電話がプルりんこ。
一戸建てを探しているジンガイ社長の会社があるといふ。
多分、以前にも問い合わせがあった法人だ。
別の業者にまた家を探してもらっているようだ。

結局、この法人は転進。
しかし、この時、逆営業で、不動産業者に「 トラックが停められるアパートメントがある 」と伝えた。

すると、その会社のウエイティングリストに、通勤用のクルマと、趣味のクルマを持つ独身男性がいた。
そのまま、内見、申し込み。

決め手は、2P可能姉妹だった。
縦列なら三台停められる設計。
縦列のところはやや狭いが、同じ所有者のクルマであれば、無問題だ。

今回、決まった理由。

・勤務先にクルマで通える
・クルマを水で洗いたい
・クルマを整備したい
・今より家賃を抑えたい
・外壁昨年全面塗装
・何よりも駐車二台可能姉妹

心のガレージハウスである。

☆高級〇貸カンバン設置

近所の貸家。
現在、カンボジア人の寮になっている。
残念なことに、六月末に退去通達を受けた。
そこで、入居者の許可を得て、高級〇貸カンバンを設置。

背もたれのある木目調の脚立に、両面テープでカンバンを取り付ける。
風で倒れないように、土嚢袋に剣先スコップ三杯分の砕石を詰め込み、二袋作成。
それを脚立の一番下の段に置き、重石として活用。
4LDK、4P可能姉妹と記入。

1

設置三日後に、問い合わせアリ。
近所で家を探していた人だ。
まだ、決まるかどうかわからないが、貸家として認知されたようだ。
三月に外壁を塗っておいてよかった。

☆田舎の豪邸、転居延期

ところで、二年前から賃貸している、田舎の豪邸物件の入居者から着信アリ。
訊けば、家賃の安い家に転居したいといふ。

すでに新居は見てきたそうだが、ワタクシに相談している時点で、転居に迷いが生じていると感じた。
幼児ふたりを育てながら、二年間一度も家賃滞納もなく、支払い続けてきた。

退去の理由は、電気代の高騰。
先月の電気代は五万円。
吐きそうにナル。

この家は、かつて流行った、オール電化の家である。
東日本大震災の前、テレビCMで、
「 ボクんちは、オール電化だから安心さ 」
と、得意気に話していた少年は、仕事とはいえ、今となってはA級戦犯である。

よせばいいのに、
「♪だ〜から安心、オール電化 」
と、CMソングまで流れていた。

原発反対の人に、差額分を支払ってほしい。

・問題点をよく話し合う

話を聞くと、電気代が少なくなれば、住み続けたいとのこと。
コドモたちもこの家を気に入っているといふ。
そこで、ワタクシの負担で、灯油ストーブを取り付けることを提案。

入居者が前の家から持ってきたストーブもある。
入居者が見つけた業者の見積もりは、20.9万円。
内訳は、強制排気パイプの設置、配管、灯油タンク設置だ。

予想の三倍だった。
田舎ほど、工事代金は高い。
もう少し、安い業者がないか、探している途中だ。

☆家賃を下げた理由

ストーブの他に、家賃を13%下げることにした。
その理由は、

・二年間滞納ナシ
・月の途中で早めに家賃を入れてくれる
・真面目な人
・幼児の環境を変えるのが可哀想
・最低でも、あと二年住む
・賃貸の板が薄い
・ワタクシ自身、他に空き家がある
・更に、退去予定の家がある
・リフォームが面倒

13%の値引きはキツいが、退去になって再募集するよりはマシだ。
総合的に考えると、別に家賃が少し上がった物件と、新しく決まった入居者がいるので、誤差の範囲かもしれない。

☆カラ売り不動産

さて、近所に広大な土地が出てきた。
太い幹線道路に面する場所に、看板を発見。
電話を発信したら、仲介業者から着信アリ。

三日後、財閥不動産( 仮名 )の社員二名が、事務所にやってきた。
三十分位雑談し、陽が欠ける前に現地調査。

土地は三筆に分かれていて、ひとつは、幹線道路の角にある、三角形の変な狭い土地で、看板広告くらいしか、使い道はナイ。

あと二つはつながっていて、広大であるが、八割は斜面。
それも、角度が七十度位あり、転げ落ちそうだ。
しかし、二割の平地は、魅力的だった。

思わず、買付を入れようと思った。
平地の部分だけ、売値の二割五分のプライスで、譲ってほしいと交渉したが、セット販売でなければいけないといふ。

抱き合わせ商法だ。
正直、斜面の部分は、使いようがナイ。

2
奥は急斜面になっている

☆不動産のカラ売り

このあたりで資材置き場を探している人がいたことを思ひ出し、連絡。
翌日の夕方、事務所で待ち合わせをして、現地案内。
ご主人が、土地を探しているといふ。

財閥不動産( 仮名 )に、この方が土地を借りてくれるのであれば、買い付けを入れる予定と伝えた。

更地は、テナントが決まったら、とてもステキな投資になるが、入居者がいなければ、単なる空き地だ。
決まるまでのインターバルが長い。
投資したマネーが固定されて、お金が眠ってしまう。

不動産のカラ売り、あるいは、不動産の先物取引である。

・転進の連絡

三日後、転進の連絡アリ。
すぐには契約できないといふ。
要するに、借りない。

ただ、早めに断ってもらってよかった。
もし、購入後に断られたら、目もあてられない。

財閥不動産には、売値の三割のプライスで、口頭で買付を入れたが、紹介してくれた銀行の手前、その金額では持っていけないと、やわらかく断られた。

多分、しばらく売れないと思ふので、もう少し、放置プレイを実施しよう。

3
上がビフォー、下がアフター
3
土地は買えなかったが、その間に塗装が一つ仕上がった

CASHFLOW101
note
5/27/2023

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

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■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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