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究極のエコ。金持ち入居者、貧乏大家。美大生が芸術で生活するために。モノを大切に、エスティマ再生計画。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第372話 著者のプロフィールを見る

2024/6/22 掲載

☆金持ち入居者、貧乏大家

四月に入居が決まった貸家。
会社の事務所として賃貸中だ。
この物件の真横の更地二筆、推定百八十坪が売りに出ていた。

単管を組んでいて、敷地には入れない。
ところが先日、通りがかると、単管が外れ、整地され、道路から十メートル奥までは、簡易舗装されていた。

おまけに、会社のトラック、ほぼ新車の高級車、ホイルローダーが停められている。

・女子工作員

近所のベテラン女子工作員(八十代後半)、によると、どうやら、貸家の入居者が購入したようだ。

実はこの土地、ワタクシも購入を検討したが、力及ばず転進シタ土地だった。
資本力のある社長だった。

金持ち入居者、貧乏大家……である。

そういえば、入居契約の時に、近所の更地も貸せますと提案すると、
「実は、面白いことを考えている」
と、ニヤリと笑っていた。

不動産投資家としても、洗練されているステキな人だった。

豊かなテナントが入居すると、近所が活性化して、町内会がしあわせになる。
近所の人々とも、仲良くやっているようだ。

☆美大生が芸術活動を続けるために

東京の美大に通っている甥、工作員名・ネオモリタ。
かつては素朴な北海道民だったが、最近、東京かぶれになってきた。

そんな美大の仲間五人が、北海道にやってくる。
春にイタリア旅行した仲間たちだ。
東京の大学生って、ナウい。

訊けば、美大卒業生で、卒業後、芸術だけで食べていける人は、少ないそうだ。
大成功した卒業生は、多分、松任谷由実先輩と、竹中直人先輩。

そこで、美大生たちに、卒業後も芸術活動で、食べていけるように、不動産を持つ話をしようと思ふ。

ワタクシ自身も、挫折した芸術家だ。
何故、失敗したかといふと、経済的理由だ。
資産がなかったからだ。

美大生たちには、芸術活動の前に、不動産を持つことを、激しくオススメしたい。
ワタクシの近所の、森を拓き、砕石を敷いた貸土地や、カッキーが塗った作品を見せたい。

小さな芸術作品よりも、土地や家を題材とした作品の方が、収入が増える。
知らんけど。

時間が許せば、美大生に、ペンキで外壁に、壁画を描いてほしい。

☆札幌ドームの失敗から学ぶ

ところで、札幌ドームが六億円の赤字だ。
大日本ハムは、家賃が高すぎて転進。
新球場建設に至った。

球団の家賃交渉の時から、疑問に思っていたが、何故、家賃を下げなかったのか?
ワタクシが大家だったら、家賃を半額にしても残ってもらった。

野球は年間六十試合。
一試合八百万円の家賃と、球団グッズの販売利益の全てが、上納されていた。

大日本ハム卒業後、有名歌手のコンサートを、実施したとしても、すでに、アムロちゃんも、SMAPも芸能界卒業だ。
矢沢永吉にしても、もはやオトナになりすぎてしまった。

集客できるアーチストが、いなくなった。

・勝手な再生方法案

ワタクシの勝手なアイデアとしては、大通り公園で六月に実施して、交通渋滞の原因になっている、よさこいソーラン祭りを、年間六十日間、札幌ドームで実施すればいい。

家賃は一日八百万円だ。
ついでに、札幌雪祭りも、実施すればいい。
他には、災害時の避難所。
冬でも暖かい。

札幌ドームの教訓を活かし、大家も、優良なテナントの家賃は、交渉に応じよう。

☆退去直後の募集

前回の随筆に書いた、退去通達受信直後の募集営業。
電話営業の十一日後。
早速、賃貸業者から電話を受信。
退去後に見学したいとのこと。

近所の家賃相場を調べていたら、大日本ハム(仮名)の球場の周辺、一戸建ての家賃相場が、数年前の1.5倍になっていた。

ロサンゼルスみたいな、物価高が来るのかもしれない。
札幌ドームの逃した魚は、大きい。

コロナ禍の混乱と、職人不足と、建築資材の高騰で、新築の供給が追い付かず、中古貸家の需要が高まっている。
上昇トレンドの地域に物件があれば、自動的に家賃が上がる。

但し、十年前は、こんなに上がるとは思っていなかった。
近所の中古物件と更地が異常に安く、誰も買う人がいなかったので、仕方なく、買っていただけだ。

☆モノを大切に使う

・エスティマ再生

三年前に購入した、豊田エスティマの調子が良くない。
ブレーキパッドが摩耗。
後輪ブレーキディスクが、すり減っている。
ベアリングも、少しガタガタいふ。

ディーラーで修理見積は、十五万円から二十万円。
少し高い。
診断料金、二千四百円を支払う。

もはや寿命かなと思ひ、新しい中古車を探し出す。
四駆のミニバンは、案外高く、許容範囲のマシンで、三十~五十万円位だ。

日産セレナ四駆が、三十万円で売られているので、見に行った。
全体的にキレイだが、四か所くらい、凹んでいる。
一旦保留にして、二日後、下取り査定のため、エスティマで向かう。

ところが、燃料添加剤を入れ、ハイオクタンのガソリンを入れ、高速道路でギアを低くして、高回転でカーボンを焼いたら、なまら調子がよくなった。

室内も広いし、いいマシンだ。
タコメーターを付けたら、さらに面白くなった。
六千回転までマワる。

マシンを入れ替えるのも、もったいないなと思っていたら、中古車屋の社長も、このエスティマを、修理して乗る方がいいといふ。
誠実な人だった。

買い換えるのも、名義変更や車庫証明が面倒だ。
少しでも延命できれば、それでいい。
結局、トヨタのディーラーで、修理することにした。

☆激安タイヤ&ホイール宅配

乗り続けるとなると、摩耗したタイヤの交換も必要だ。

・第一案

17インチホイールは、たくさん持っている。
新品タイヤも探したが、最低でも四本で六万円。
これに、組み込み工賃一万三千円。
ネオバだったら十二万円コースだ。

買ってもいいが、今年履くのは、あと三か月。
車検は来年の十一月。
それまで、マシンが耐えられるか?
ワタクシにも、わからない。

十月に買う、スタッドレスタイヤに、資本集中だ。

・第二案

中古タイヤショップ訪問。
三件ほど実店舗も下見に行く。
案外、高い。
アルミ付きで、四本五万円位か?

三万円以下のセットは、ゴムが摩耗している。
摩耗していないとしても、ゴムが古い。
転進だ。

・第三案

個人売買。
久々にジモティを見た。
不動産は夜逃げ率五割である。
しかし、物品売買は、時々、掘り出しモノがある。

札幌近郊、17インチ、タイヤで検索。
七ページ位で、いいタイヤ&ホイールが出てきた。

美しい純正ホイール、西洋タイヤ(仮名)、2021年十月製造、215/60‐17と純正サイズ、九分山、ミニバン用、クルマ入れ替えのため売却、激安一万六千円。

しかも、二千円で配達してくれる。
何かあっても、泣ける金額だ。

早速、出品者とやり取りして、翌日の夕方、届けてくれることになった。
いい取引ができた。

モノを大切にして、寿命が尽きるまで、愛用しよう。
壊れたら、直せばいい。
究極のエコである。

節約したお金で、不動産を買うのだ。

CASHFLOW101
#note
6/22/2024

 

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

大家・作家・随筆家

□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。

    マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。

    渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。

    乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

    その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。

    安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

    生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
  • 所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画(常時変化している)。

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