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物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第41話

2010/3/11 掲載

小樽市の一戸建を売却シタ。
本来であれば、持ち続け、祈るほうが王道だと思う。購入シタ直後は、当然、ワタクシもそう思った。
今回は、損切りだ。

実はこの物件、昨年、「 買ってくれ 」と頼まれて購入した物件だ。
200万円の購入価格で、リフォームと諸費用で120万円くらい投入。購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。
しかし、駐車2台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数の住民から、「 クルマを停めてくれるな 」 と、すごい剣幕で怒られた。
激しい言葉攻めに遭遇した。

結局、入居者はすぐに引越。
14棟目の売買だったので、少し気が緩んでいた。
個人売買だったので、重要事項説明もナイ。
契約解除を申し出たが、逆ギレされた。
素人が一番コワい。

買ってしまった以上、嘆いても仕方がナイと、
気持ちを切り替えた。
募集条件を駐車場ナシに変更し、
家賃も4.8万円に下げた。
購入時、年老いた母に金利を付けるという条件で、
200万円借りた。
その支払いが毎月2万円。
法人名義なので、火災保険も高く、
毎月¥4,500−。
4.8万円で貸しても、
手元に¥23,500−/月しか残らない。
おまけに、この数字には...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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