物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。

小樽市の一戸建を売却シタ。
本来であれば、持ち続け、祈るほうが王道だと思う。購入シタ直後は、当然、ワタクシもそう思った。
今回は、損切りだ。

実はこの物件、昨年、「 買ってくれ 」と頼まれて購入した物件だ。
２００万円の購入価格で、リフォームと諸費用で１２０万円くらい投入。購入後、すぐに、６．７万円で入居者が決定して、大喜びだった。
しかし、駐車２台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数の住民から、「 クルマを停めてくれるな 」 と、すごい剣幕で怒られた。
激しい言葉攻めに遭遇した。

結局、入居者はすぐに引越。
１４棟目の売買だったので、少し気が緩んでいた。
個人売買だったので、重要事項説明もナイ。
契約解除を申し出たが、逆ギレされた。
素人が一番コワい。

買ってしまった以上、嘆いても仕方がナイと、
気持ちを切り替えた。
募集条件を駐車場ナシに変更し、
家賃も４．８万円に下げた。
購入時、年老いた母に金利を付けるという条件で、
２００万円借りた。
その支払いが毎月２万円。
法人名義なので、火災保険も高く、
毎月￥４，５００－。
４．８万円で貸しても、
手元に￥２３，５００－／月しか残らない。
おまけに、この数字には...