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売却物件を売り止めシタ理由。リフォーム・マニア。一戸建。競売。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第42話

2010/3/26 掲載

売りに出していたアパートの募集広告を停止シタ。
1/4戸の入居だったが、何故か、1か月でV字回復。

満室になった理由は、

・営業活動
・募集家賃を、10%前後、値下げ
・必要最低限のリフォームを実施
・変な入居者が、ムーブした

よく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。

空き部屋が多いと、あれだけ売りたくなるのに、
満室になると、売りたくなくなる。

変な話だ。

減価償却も、まだ期間が残っている。
専有面積44平米なので、家賃を下げると、
まだ貸せると判断シタ。

もう少し所有して、少しずつ、リフォームしたいと思う。

さて、最近、本や随筆を書いて思うのだが、ワタクシの想像以上に、日本各地にリフォーム・マニアが存在している。

中には、投資家としてよりも、リフォーム業で成功しそうな大家さんもいる。

ただ、個人的には、住宅の強度や耐火性能に関する部分は、プロに任せるほうがいいと思う。
また、原田ミカオ先生も、インタビューで話していたが、水に関する部分も、リフォームでお金がかかる。

ところで、先日、年収8,000万円だった、元・つとめ人に会った。新築物件の営業マンだったらしい。

会合に集まった人々の話を総合すると、新築物...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

加藤さんの楽天ブログ


■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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