物件を希望金額で売却スル方法。ボロ物件から新築一戸建へのシフト。

最近の個人的な不動産投資。
考えてみれば、
建物は２００８年７月に５５万円の一戸建を購入してから、３年以上購入していない。

何をやっていたのだろうか、俺。
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思い出した。
物件を売っていた。

２００８年１１月から、戸建３棟、アパート１棟、更地の合計５物件を売却シタ。
ブログの読者が購入したこともある。それも二度。
元々、購入した値段が安かったので、大した利益ではないが、ありがたい話だ。

ここで、物件を売る時の注意点。

・希望の時期、希望の金額で売れることは珍しいので、早めに売りに出す。
売れるまで半年くらいかかることも多い。

・遠い、手間がかかる、さほど利益が出ない、残存価値がナイ。という物件から売りに出す。

・キャピタルゲイン税があるので、売却時期が重ならないようにする。

・解体後、更地にしたほうが高く売れることもある。
なぜなら、若干値段が高くても、消費者は完成品を好むから。

・売りに出すまでに、投資金額の半分は回収しておきたい。

思い起こせば、
不動産を探し始めた２００３年頃は、
家の近所の土地も高かった。

当時は、「 激安アパート経営 」を郊外で実施して、まずは資本の蓄積に心血を注いだ。

その後の市場の変化。
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