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入居者の生存確認。優良だった入居者が滞納スル時代。貧富の差が拡大。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第88話

2012/4/25 掲載

最近の滞納の特徴。
今まで真面目に家賃を支払ってきた入居者の財務が、急にタイトになって発生するようだ。

滞納する人は、
どこかぼんやりしているタイプが多いように思ふ。

例えば、普段の家賃送金は銀行窓口でやっているのだが、たまたま息子がATMで入金したところ、操作方法を誤り、送金できなかったケース。
この人、ATMのことを「 自動販売機 」と呼ぶ。

携帯に発信しても出ない人もいる。
初老の男性だったので、
安否が気になった。

物件の美装に入っていた工作員に確認したら、
「 今朝、元気に挨拶しました 」
と報告アリ。

無事でよかった。
今度、家庭訪問を実施スル予定。

対照的に、
豪邸を新築スルために、
短期で戸建に入居する人もいた。

家賃交渉は一切なく、
ペット礼金もいただいた。
リフォームしたとはいえ、
築44年の物件が8.5万円で貸せる。

ありがたい限りだ。

この日の契約で、この物件の総投資金額の約12%の回収が確約できた。

郊外の一戸建でも、3P、ペット可能姉妹で募集すれば、必ず入居者が付く。
家賃設定にはいつも迷うのだが、戸建については、ほぼワタクシの希望金額で決定している。

さて、そんな中、北海道の気温も上がり、雪もほぼ溶けた。
...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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