北海道の貸家状況。家を建てる必要がナイ人。

北海道は土地が安く、
建築費も工夫をすれば安く仕上がる。
当然、家を建てる人も多い。
そんな地域で貸家の需要があるのか？
と聞かれる。

ワタクシからの答え。
需要は、ある。

世の中には、財力は十分でも、
家を建てる必要のナイ世帯もアル。
例えば、転勤族。
ご夫婦とも出身が道外で、
その間、会社から家賃補助が出る。
また、会社を経営していて、
家賃が経費として計上できる人もいる。

現在所有する貸家の家賃は７万～９万円。
北海道にしては、ありがたい金額である。

アパート経営も面白いのだが、
単身者は入退去の回転率が速い。
部屋のリフォームも、
繰り返し実施していると、
初期の頃の情熱が失われて、
効率よく市場に出すことばかり
考えるようになってしまった。

札幌では、古くて狭い物件の家賃が下落している。
２００６年に４.３万円で貸していたアパートは、
現在、最低家賃の人は３万円。
下落率３割だ。

その間、供給が増え、需要が減り、
景気が更に悪化したので、仕方がナイ。
しかし、あの時代に長期ローンで大型物件を購入した人は、ローンの支払いが大変だと思う。
場所によっては入居率も激減している。

個人的な感想だが、
現在は田舎の入居率の悪いアパートが安いと思う。
...