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東京だからって安泰ではない?ブラックホール物件に飲み込まれた話(第3話)

不動産投資YouTube動画/木村美穂×火の玉ガールさん_画像 不動産投資YouTube動画/木村美穂×火の玉ガールさん 著者のプロフィールを見る

2021/3/10 掲載

■不動産ノートを作って、コツコツ情報収集



【火の玉】
リスクというのは何ですかね。空室が埋まらないとかそっちのことですか? 決めやすい物件ということ?お客さんは常にいて、安定的に賃貸を借りてくれる人がいる地域で買うということですかね? 意味としては。

【木村美穂さん】
そうですね。いろんな入り方はあると思いますが、私の場合は田舎から急に東京にきちゃったから、まず地理がわからない。土地勘がなくて。でも色んなサイトを見ていると全国のいろんな物件が、だーと並ぶじゃない。

いろんな投資物件をみていたら、アパートのほうがやっぱりリスクヘッジになるってなったら、アパートからみていって、ここは遠すぎる、とか。



【火の玉】
遠いってどこから? 駅から遠い?

【木村美穂さん】
そう、で、駅から遠かったら入らないって。結局、自分が最初に買った物件、駅から近いのにもかかわらず入らない理由は、いろんな不動産屋を回ったときに、「近いのにねぇ、どうしてはいらないんだろう」そうか、駅から近いのは良かったのか、「でも古いね」とかいうのを。

【火の玉】
駅から近いほうがいいし、新しければ新しいほうがいいという。なるほどね。

【木村...

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プロフィール

■ 木村美穂さん

木村美穂さん

てまり庵の女将
石川県出身
※アラカン主婦


■ 経歴

□2000年
年頃実家の近に将来居住の目的で戸建を購入、家賃収入に目覚め大家業を目指す。

□2006年
年家族の仕事の都合で都内へ引越しを機に、戸建の売却益を得る。

□2010年
年頃リーマンショックで価格が落ち始めたアパートを世田谷区に購入。

□翌年には
2棟目のアパートを購入。その後、2019年までに戸建、区分マンション、商業ビルなど6棟購入、3棟売却 。

現在は
普通賃貸以外にシェアハウス、旅館なども運営中 。
旅館は金沢市の人気観光地「ひがし茶屋街」徒歩3分の立地にあり、行ったり来たりのグルメな2拠点生活をエンジョイしている。



■ 火の玉ガール
火の玉ガールさん

不動産投資家
インバウンド系会社員
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2018年
年間キャッシュフローは約1,000万円


■ 著書

火の玉ガールさん:著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)

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