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不動産投資業界のトレンドは変わった?2021年は任意売却事業に注力!(第3話)

不動産投資YouTube動画/でんじゃらすお兄さん×ウメ男×火の玉ガールさん_画像 不動産投資YouTube動画/でんじゃらすお兄さん×ウメ男×火の玉ガールさん 著者のプロフィールを見る

2021/4/21 掲載


■ウメ男の開業ルーツも任意売却だった!




【ウメ男】
僕ねぇ、開業した時、任売から入ったんですよ。

【火の玉】
それ割とハードル高いじゃないですか?最初から任売って。

【ウメ男】
戸建ての売買フルコミッションで入って、100軒売って辞めたんです。その時にもう任売もやっていたので。僕の場合は、官報からあげていたんですよ。

【でん兄】
それが王道ですよね。

【ウメ男】
王道です。いきなり売主からやっていたので。

【でん兄】
仲介やらせてじゃなくて、買い取ります、ね。それもありますよね。いろんなノウハウいるじゃないですか。仕入れにしたって、官報とか公告見たり、裁判所行ったり、法務局行ったり、いろいろ情報を仕入れて、あと突撃ですよね。



それ今までやったことがなかったので、今年はそういうのができるようになると、ブツあげのスキルがすごく上がりますので。

【ウメ男】
違うところでプレイしているようなもんですよね。市場とは違うところなので。

【火の玉】
なるほどね。その任売というのをやって、買取再販とかもやっていこうかなっていう、そういう感じなんでしょうか?

【でん兄】
やっぱり任売で元付になると、買取もできるし、仲介もで...

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プロフィール

■ でん兄さん

でん兄さん

□中央区の不動産屋
Twitter:@1234_go67


■ 経歴

□20代はスーパーゼネコン施工管理で死ぬほど労働。

□30代は麻布十番でオサレ居酒屋開業。ポルシェ&港区タワマン暮らし。

□40代で建築業界復帰

□45歳を過ぎてから、結婚、自宅購入、一級建築士取得、宅建士取得、不動産屋開業を一気に実行。

□開業4年目に、埼玉県に賃貸戸建購入。次いで、ひばりが丘に一棟AP購入。どちらも満室稼働中。

□趣味は、キックボクシング。パンチを打てば手を痛め、キックすれば脚をくじく軟弱系。



■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供3人の5人家族。


■ 経歴

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

サラリーマンをしながら23区内に築古ビル、マンション、アパート、戸建、更には横須賀のベース物件や三浦のロードサイドなど、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2021年
収益不動産30棟超を所有
年間家賃収入は約8,500万円
キャッシュフローは約5,500万円



■ 火の玉ガール
火の玉ガールさん

不動産投資家
インバウンド系会社員
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2018年
年間キャッシュフローは約1,000万円

■ 著書

火の玉ガールさん:著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)

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