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資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす!(第2話)

不動産投資YouTube動画/中森サトル×ふんどし王子×火の玉ガールさん_画像 不動産投資YouTube動画/中森サトル×ふんどし王子×火の玉ガールさん

2020/10/7 掲載


■合法的に自己資金を作れるふんどしスキーム?


【火の玉】
ふんどしさんのセミナーの、融資のからくりっていうか、"ふんどしスキーム"のすごいところ。自己資金をなるべく少なくして、大きくしていく(レバレッジ)っていうのは、拡大路線の方に使われることが多い。

現金で買い進めるのは限界があって、これ以上大きくできないから、融資を使って拡大。



(ふんどしスキームがすごいのは、)中森サトルさんみたいに、今勤め人の人とか、共働きの夫婦とか、ほかに別のローンを組んでる人とか、わりと身近なよくいる人たちが、

うまくふんどしスキームを使って、ローンをまとめて、ほぼ自己資金の手出しなしで、3万とか5万とかの小金から、ちっちゃい雪だるまの球を作るっていうイメージなんですね。

それを転がしてって、大きくしていく。最初の球を作る話なんですよ、あれって。(拡大一方ではなく)だから本当に賢いの。

【ふん様】
(笑)ありがとう。

【火の玉】
融資を使って拡大するって言っても、ある程度の自己資金がないと、大きい物件は買えないんですよ。だけど本当に自己資金なくてもできる方法を、(ふんどしさんは)教えてるんです。そこが本当にすごい。...

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プロフィール

■中森サトルさん

火の玉ちゃんクレジット入り


□勤め人兼駆けだし大家
□北関東在住
□妻と子の3人暮らし
Twitterアカウント:@SatoruNakamori

■経歴
□1976年 兼業農家の長男として生まれる
□1995年(18歳)大学進学を機に上京
□1999年(22歳)新卒で都内のアパート管理会社に就職。大家業は地主がやるものというマインドブロックが形成される
□2001年(24歳)人材系ベンチャー企業へ転職。猛烈に働けば豊かになり幸せになれると信じて資本主義の奴隷と化す
□2007年(30歳)ハードワークで心身が疲弊し、生活の安定を求めて某大手アパート建築会社の管理部へ転職。しかし職場に馴染めず退職。以降、転職を繰り返す。
□2014年(37歳)未だ貯金ゼロ。玉砕して実家のある北関東へ戻る。
□2016年(38歳)地元のメーカー系子会社へ就職。
□2018年(40歳)サウザーラジオにより、猛烈に働けば豊かになり幸せになれるという幻想が崩れる。大家業は地主だけのもの、というマインドブロックも崩れる。
□2019年(42歳)加藤ひろゆきさんのオールナイト大日本の放送開始を機に、本格的に大家を志す。3ヶ月後に北関東にて1号物件を200万で購入。
□2020年(43歳)1号物件に入居者が決まる。家賃4.7万(表面利回り28.2%)2号物件を公庫の融資にて取得。修繕中3号物件を現金で取得。入居者募集中。



■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!





■ 火の玉ガール
火の玉ちゃんクレジット入り


不動産投資家
インバウンド系会社員
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2018年
年間キャッシュフローは約1,000万円

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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