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新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事!(第2話)

不動産投資YouTube動画/ぐっちー×火の玉ガールさん_画像 不動産投資YouTube動画/ぐっちー×火の玉ガールさん

2020/11/5 掲載

■サラリーマン卒業後の方がいろんな意味で加速する

【火の玉】
ふんどしさんから「不動産投資だよ」って言われたときに吉川さんとか知ってました?

【ぐっちー】
いや、知らなかったです。

【火の玉】
じゃあ、不動産投資関係のこととか本当に考えたことなかったんですね、そこまで。本を読んだことも全然なく?

【ぐっちー】
『金持ち父さん、貧乏父さん』では、一部それらしいことは書いてありましたけど、読んだのは高校生のときだったので、理解しきれてなかったですね。



【火の玉】
まあ、あれはアメリカの話だからさ。どうやって自分で具体的にやったらいいかまでは書かれてないじゃないですか。

【ぐっちー】
そうですね。ほぼ、うわべというか。詳しい内容というのは書かれてないですね。

【火の玉】
そうそう。しかも、あれ最終的にネットワークビジネス勧誘する本だからさ(笑)

【ぐっちー】
ははは。それで現物(現場)を見せてもらって、その道に行こうって、これやりたいなって思ったのがきっかけですね。いろいろ勉強して、その頃には、勤め先も5〜6年働いてたんで、収入も落ち着いてきたんで、自宅を新築して(自分たち家族は)そっちに移って。

空いた方の...

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プロフィール

■ ぐっちー

gucci

□専業大家
□富山県在住
□家族は妻と子供5人

■経歴

□1985年
男の子として誕生
両親とも障害者で幼少の頃は普通の家庭にあこがれる

□2001年(16才)
ふんどし君に『金持ち父さん・貧乏父さん』を勧められ読み不労所得に衝撃を受ける

□2003年(18才)
工業高校卒業後、普通の会社に就職することに違和感があり、飲食店で雇われ店長として働きビジネスを経験

□2007年(22才)
結婚を機に収入が不安定な飲食店を辞め、地元製造業に転職

□2010年(25才)
ふんどし君に再会。不動産投資をすすめられ、勉強を開始

□2012年(27才)
自宅を新築し、中古で取得していた前住居を賃貸(1棟目、利回り8%)

ネットに出ていた木造中古アパート8世帯を取得(2棟目、利回り13.5)

続いて軽量鉄骨アパート10世帯を取得(3棟目、利回り17%、売却済み)

□2013年(28才)
今後の拡大や税金面を考慮し法人を設立

法人で軽量鉄骨中古アパート6世帯を取得(4棟目、利回り23%、売却済み)

□2014年(29才) 木造新築アパート3世帯を新築(5棟目、利回り9.8%)

RC中古アパート16世帯を取得、赤水が出て苦悩するが、売却でピンチを切り抜ける(6棟目、利回り36%、売却済み)

□2017年(32才)
木造新築アパート8世帯を新築(7棟目、利回り10.5%)

木造中古戸建て2棟取得(8棟目、利回り21%、9棟目、利回り20%)

法人で木造中古アパート4世帯を取得(10棟目、利回り18.5%)

□2018年(33才)
木造新築アパート16世帯を新築(11棟目、利回り9.8%)

法人で新築アバート用地取得したが駐車場として賃貸(11.8%)法人・木造中古アバート8世帯取得(12棟目、20.1託)
法人で軽量鉄骨中古アバート6世帯取得(13棟目、46.896)

□2019年 (34歳)法人で木造アバート8世帯新築(14棟目、11.2%)

□2020年 (35歳)法人で木造アバート8世帯新築(15棟目、12.4%)

個人で木造アバート6世帯新築(16棟目、10.1%)

法人で木造アバート20世帯建築中(17棟目)

家賃年収4200万返済比率36.4%、残債29100万









■ 火の玉ガール
火の玉ちゃんクレジット入り


不動産投資家
インバウンド系会社員
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2018年
年間キャッシュフローは約1,000万円

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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