中古アパートでの最後のテーマ 『 管理 』 についてです。
新築アパートでは苦労が少ないのですが、中古アパートではいくつかの苦労をしました。 管理には 「 空室を埋めるための管理 」 と 「 満室を維持するための管理 」 があると思います。今回は前者の空室対策ですが、うまく機能していない様子をお話します。
さて、前回登場している中古アパートは満室の状態で、前オーナーは管理会社に管理を委託していました。 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、前オーナーからは 「 この管理業者は良くやってくれていたよ。 」 とのコメントでした。 その意見を信じ、銀行での物件最終決済後に管理業者に向かい、『 管理委託契約 』 をしました。
その時はアパートの取得で満足し本業のこともあったので、家賃の5%はたいしたことはないし、都合の良いサポートだなとも思っていました。
今思うと 『 管理委託 』 とはどのようなものであるか十分にわかっていなかったのですね。
内容は...
新築アパートでは苦労が少ないのですが、中古アパートではいくつかの苦労をしました。 管理には 「 空室を埋めるための管理 」 と 「 満室を維持するための管理 」 があると思います。今回は前者の空室対策ですが、うまく機能していない様子をお話します。
さて、前回登場している中古アパートは満室の状態で、前オーナーは管理会社に管理を委託していました。 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、前オーナーからは 「 この管理業者は良くやってくれていたよ。 」 とのコメントでした。 その意見を信じ、銀行での物件最終決済後に管理業者に向かい、『 管理委託契約 』 をしました。
その時はアパートの取得で満足し本業のこともあったので、家賃の5%はたいしたことはないし、都合の良いサポートだなとも思っていました。
今思うと 『 管理委託 』 とはどのようなものであるか十分にわかっていなかったのですね。
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