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アパート経営 プラス思考3つの目的 〜充実感1(経験・勉強)

大長伸吉さん_画像 第53話

第5クールではもう一度原点に戻り、約1年前に出版した『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』を2010年版として再確認しています。

アパート経営を始めた理由は、年金不安、会社倒産・リストラ、 突然の病気でした。でも今の目的は、不安ではなく、次の 『 プラス思考の目的 』 で 「 安定収入 」、「 経営者 」、「 充実感 」の3つです。

今回は 「 充実感 」を取り上げたいと思います。

一番はなんといっても、満室の時の達成感です。
その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じることができます。

これらは決して、自分ひとりでできたことではないのですが、それぞれの段階前にはとても不安があります。この不安が大きいほどそれをクリアできたときの充実感は大きなものでした。

私は自宅を建てたことはなく、アパートだけなのですが、一つ一つの段取りが進み、確実に進んでいく様子を実際に見ることの達成感は、より大きなものだったのです。
サラリーマンとして、とても珍しい経験ができたことも、嬉しさとともに、自分が勉強・成長していることを実感していました。

私は、性格的に 「 人よりも良い数字などの結果 」 より、「 思いっきり勉強し、経験ができることに満足感 」 を特に感じるので、以下は一般的な話しではないかもしれません。

1棟の建物の工事現場だけでも、50人以上の人が出入して、特に関わりをもった人は10数人でした。カメラ業界にいた私にとって、建築業・不動産業界の現場の様子を勉強できたことがとても刺激的でした。

サラリーマン時代から、「 一つを聞いて、十を知る 」(言いすぎですね)を心がけていたこともあって、今回、現場の話を沢山聞くことで、その10倍を知ることができ、世界観が変わりました。

建築業界や不動産業界に対して、以前はイメージが良くないものでしたので、失敗をしないように注意しながら接していたのですが、現場の声は違いました。皆さん、本当に苦労されていらっしゃいます。

現場の方々は、景気の問題や経営の問題だけでなく、無謀なお客さんからのクレーム対応が大変なのです。このクレーム対応を恐れて、やりたいことができていない様子がうかがえました。 今では原因がないところにもクレームが発生します。お客さんの勘違いから発生しするものも結構多いようです。

クレームを発生させない、また、自らクレームを言わなくてすむように、第一に  「 話し合うこと 」 が大事だと学び、心がけました。

小さな意識のズレが、建物完成時には大きな相違になり、入居付けにおいては取り返しのつかないものになってしまう恐れがあるということを、事前に聞いていたので、特にその小さなずれが積み重ならないように注意しました。

私が勉強・経験できたことは建物作りだけでなく、不動産売買業者・銀行員・設計士・建築業者・賃貸仲介業者・各種税務法務の専門家さんとの 『 人との繋がり 』 でした。この 『 人との繋がり 』にもとても充実感を感じています。

お金だけを求めてしまうと、家賃に上限がありますし、アパートからは満室家賃以上の収入は見込めません。

しかし、これらの人とのつながりができたからこそ、アパート完成後に、「 この人たちとしっかりとさらに相談をしてアパート経営を安定領域に持っていける! 」 と思えるまで話し合えたことも今の充実感、安心感となっています。

やはり、業種の違うサラリーマンが4棟のアパートを持つこと、維持することは簡単なことではなく、ここ数年で出会えた多くの人との信頼関係が支えになっています。

あともう一つ、「 ゆっくりと話し合うこと 」 も心がけるようになりました。
人は慌てて話すと、うまく意思が伝えられません。最悪の場合、自分だけが良いように意思表示をしてしまうことがあります。 これは本意ではないはずで、今後数十年の安定を維持するためには、落ち着いて、ゆっくりと、徐々に段取りを踏んで話し合えるとよいと思います。

これらのことを学べたことも、とてもよい経験になり、私の充実感につながっています。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大長伸吉さん

大長 伸吉さん
大長さんのブログ

「サラリーマン大家サポーターズ」
セミナー開催

1棟4室『クズ土地』アパート経営術
出版1年記念追加セミナー

〜実情に近い応用編〜
  • 日時:2010/3/6(土)10:00〜12:00
  • 会場:渋谷フォーラム8
  • 受講料:4,000円
  • 限定8名(先着)
※満員御礼となりました※
⇒ 詳細はこちら

2003年に
投資マンション1室を購入し、
不自由さを実感

2004年に
中古アパートを購入し、
空室と修繕の苦労を実感

2006年に
初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、
ようやく落ち着いた大家を実感

2007年に
北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、 現役大家さん・未来の大家さん ( サラリーマン ) のサポートを心がけています

2008年
東京都下で1棟竣工

サラリーマン大家サポーターズ

世田谷のアパート

北関東のアパート

東京都下のアパート

【 大長さんの著書 】

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