第5クールの8回目は、著書 『 サラリーマン大家の 「 クズ土地 」 アパート経営術 』の 46ページをもう一度検討します。
このコラムのテーマは、
【 ローン完済後に照準を合わせた長期プランで 】です。
本書では、長期プランの為には、建物のプラン ( 個性 ) やメンテナンス性のよい設備についてコメントしています。その後に、一棟購入後の次の戦略について少し書いておきました。 今回は、別の角度で、お金に関わる事について紹介してみたいと思います。
例えば、新規に土地と木造アパートを取得するために、5000万円のローンを25年で組んだ場合を考えます。金利は元利均等の3%としますと、毎月の返済額は 『 約23.7万円 』 となります。
私が所有しているような間取りの一棟4室の木造アパートでは、1室の家賃を7.5万円とすると ( 実際、もっと高く貸すことが出来ています )、4室で、月30万円となります。( この金額は、プラス要因として礼金等、マイナス要因として固定資産税・保険等を入れていませんので注意! )
単純に、 キャッシュフローは、『 月6万円 』 くらいのプラスです。サラリーマンの毎年の昇給が1万...
このコラムのテーマは、
【 ローン完済後に照準を合わせた長期プランで 】です。
本書では、長期プランの為には、建物のプラン ( 個性 ) やメンテナンス性のよい設備についてコメントしています。その後に、一棟購入後の次の戦略について少し書いておきました。 今回は、別の角度で、お金に関わる事について紹介してみたいと思います。
例えば、新規に土地と木造アパートを取得するために、5000万円のローンを25年で組んだ場合を考えます。金利は元利均等の3%としますと、毎月の返済額は 『 約23.7万円 』 となります。
私が所有しているような間取りの一棟4室の木造アパートでは、1室の家賃を7.5万円とすると ( 実際、もっと高く貸すことが出来ています )、4室で、月30万円となります。( この金額は、プラス要因として礼金等、マイナス要因として固定資産税・保険等を入れていませんので注意! )
単純に、 キャッシュフローは、『 月6万円 』 くらいのプラスです。サラリーマンの毎年の昇給が1万...
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