以前、無料で不動産相談を受けていた時に、「 賃貸経営って儲かるんですか? 」という質問を受けました。最近はこのような( 失礼ですが )程度の低い質問を受けることはありませんが、過去にはしばしば訊かれたことです。
この質問に関して、私は次のように答えました。
「 無学では儲かりません 」
質問者は私の答えを聞いて、ポカンとした様子だったので、説明が足りなかったと思い、私は続けて、次のようなことを伝えました。
「 物件を高値で購入して、高金利で短期にお金を借り、たくさんの税金を払い、業者の言いなりに広告料の割増や家賃の値下げを行い、過剰に設備投資を行えば黒字倒産の確率が高くなります。当然、それでは儲かりません」
すると、質問者は「それなら、どうして大黒さんは不動産投資をやっているんですか? それに、本やネットを見ていると、不動産投資で儲かったという人はたくさんいますよね 」と訊いてきたので、私は次のように答えました。
「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、...
この質問に関して、私は次のように答えました。
「 無学では儲かりません 」
質問者は私の答えを聞いて、ポカンとした様子だったので、説明が足りなかったと思い、私は続けて、次のようなことを伝えました。
「 物件を高値で購入して、高金利で短期にお金を借り、たくさんの税金を払い、業者の言いなりに広告料の割増や家賃の値下げを行い、過剰に設備投資を行えば黒字倒産の確率が高くなります。当然、それでは儲かりません」
すると、質問者は「それなら、どうして大黒さんは不動産投資をやっているんですか? それに、本やネットを見ていると、不動産投資で儲かったという人はたくさんいますよね 」と訊いてきたので、私は次のように答えました。
「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、...
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