フルローンを理由に不動産を買う人の末路

今回は不動産価格の傾向についての考察と、私の不動産の買い方について、見解を書きたいと思います。

昨今の不動産価格は首都圏だけではなく、地方であっても場所によっては地価が上がっています。かくゆう私の実家の地価も軒並み上がりました。ＵＰ率は数％ですが、土地が広い場合、その影響は計り知れません。

例えば路線価が最少の１,０００円上がっただけでも、１,０００坪もあれば「 ３.３×１,０００×１,０００＝３３０万円 」も地価が上がることになります。

「 持っている不動産の価値が上がるのはいいことなのでは？ 」と思う人もいるでしょうが、そう思うのは「 不動産を売却する前提で持っている人 」の話です。

売る気のない地主にとっては、税金ばかり上がることになるので、溜息が出てしまっても仕方がありません。地価が上がった分、家賃も上昇するならいいのですが、首都圏の需要が多い地域以外では、簡単ではありません。

現在の借地借家法では、地価が上がった場合、家賃の増額請求はできると契約書でうたっていますが、実際はできません。（ 値上げには借主の同意がいるので、借主が拒否すれば値上げは不可能です ）。

もちろん、訴訟で値上げを要...