今回は不動産賃貸業を行っていると必ず直面する「 入居者様の死 」についてお話したいと思います。
大家である以上、「 入居者様の死 」とは無縁ではありません。私は幸いなことに、自殺や事件に遭遇したことはありませんが、他人事ではないといつも思っています。
ところで、告知義務に関して、次のような判例があったと聞きました。
ある地域で凄惨な殺人事件がありました。その後、事件のことを知らずにその土地を購入した買主が、告知義務を果たさなかった事は違法だとして、土地の売買無効を求めました。
古い事件でしたが、有名な事件だったので、近所の人も覚えていました。そのため、告知義務を履行しなかった不動産業者・売主が悪いとして、「 売買契約の無効 」と「 かかった全ての費用を返還 」すべきという判決が出されました。
通常は、そんなに長い間、告知義務は発生しないので、この件は特殊だと思います。逆に考えれば、告知義務に関しては年数だけでなく、個別の事情によって異なるので、売る時も買う時も注意が必要ということです。
ただ、そうはいっても、告知義務に関しては明確な基準( =法律の明文化 )がないため、客付け業者さんによって対応が...
大家である以上、「 入居者様の死 」とは無縁ではありません。私は幸いなことに、自殺や事件に遭遇したことはありませんが、他人事ではないといつも思っています。
ところで、告知義務に関して、次のような判例があったと聞きました。
ある地域で凄惨な殺人事件がありました。その後、事件のことを知らずにその土地を購入した買主が、告知義務を果たさなかった事は違法だとして、土地の売買無効を求めました。
古い事件でしたが、有名な事件だったので、近所の人も覚えていました。そのため、告知義務を履行しなかった不動産業者・売主が悪いとして、「 売買契約の無効 」と「 かかった全ての費用を返還 」すべきという判決が出されました。
通常は、そんなに長い間、告知義務は発生しないので、この件は特殊だと思います。逆に考えれば、告知義務に関しては年数だけでなく、個別の事情によって異なるので、売る時も買う時も注意が必要ということです。
ただ、そうはいっても、告知義務に関しては明確な基準( =法律の明文化 )がないため、客付け業者さんによって対応が...
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