RC物件を買わない理由

「 大家列伝 」や「 大家対談 」でもお話しましたが、私はＲＣ造の物件を買いません。この点について、質問を受ける機会が多いので、今日は「 ＲＣ物件を買う人たちの購入理由 」をとりあげながら、私の考えをお伝えしたいと思います。

１、耐用年数が長いので長期の融資が受けやすい

ＲＣ物件を購入する人が、一番の理由としてあげるのがこの点です。しかし、投資である以上、「 融資を受けられるから買う 」ことは理由になりません。「 キチンと運営が出来る（ 多額のＣＦが見込める ）から購入する 」というのが本来の理由であるべきです。

最近の市場を見ると、ＲＣ造の物件の利回りは、多くて１０％超、少ないと６％以下の物件も見られます。１０％の利回りの物件でも、実際の手残りを計算すると、手残りが１％以下になることが珍しくありません。区分所有の場合は、マイナスのキャッシュフローになることもよくあります。

物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。

また、ＲＣ造の物件は、...