競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判～師匠の格言その2～

「 法律は弱い人間の味方をするのではなく、法律を知っている者の味方をする。そして、それは裁判においても同様である 」

これは私が不動産投資を始めてすぐの頃、師匠から言われた言葉です。今回のコラムでは、このときの話を紹介しようと思います。

当時、私は不動産投資の世界に入って２年目で、３棟目の物件を購入したばかりでした。この物件（ ２ＤＫ×６戸、築３０年 ）は競売で落札して、自分で少しずつＤＩＹをしていました。

物件価格自体は安かったのですが、購入して直ぐに壁にぶつかることになりました。思っていたよりも建物の傷みが激しく、外壁の修繕や空室のリフォームに多額の費用が発生してしまったのです。

長い間手を入れられていなかった建物は設備なども古くなっていて、そのままでは今後の競争を勝ち抜くのは難しそうでした。そこで、１室あたり、約１００万円をかけてリフォームを行いました。

ところが、問題はそれだけでは解決しませんでした。当時、その物件の家賃は周辺相場より４割も安く、そのままでは運営を続けるのが難しい状態だったのです。すぐにでも何らかの手を打つ必要がありました。

そのためには、私が購入する前から住んでいる入居者...