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全物件を売却して税金を払い終えるまで、結果はわからない〜師匠の格言その3〜

大黒天人さん_画像 大黒天人さん 第6話 著者のプロフィールを見る

2015/4/18 掲載

「 不動産投資に終わりはない、さらに不動産投資に明確な成功はない 」

これは、最初の物件を元師匠から購入した際の面談時に言われたことです。元師匠は、関西を中心に東京や京都等に数百戸の賃貸住居を経営している大家さんでした。その元師匠と面談した際に、意外な質問をされました。

「 君は、私が不動産経営で成功している人物と思うかね? 」

私は率直に、こう答えました。

「 あなたは、不動産経営に成功していると思いますが、何か物足りないような気がしているように感じます 」

そう言うと元師匠は、うなずきながら、こういいました。

「 確かに、いつも物足りないと思っている。私は不動産投資で成功していると一度も思ったことはないのだ 」

私は衝撃を受けました。何人もの人が雇える程の家賃収入がありながら、「 まだ成功していない 」と断言するその根拠が知りたいと思いました。すると、冒頭の言葉が返ってきたのです。

さらに詳しく聞くと、師匠は不動産投資における失敗と成功について、次のように考えているということでした。

「 借金の返済や税金の滞納などにより、物件を全て取り上げられても失敗ではない。その後、資金を蓄えてリベンジし、再生す...

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プロフィール

■ 大黒天人(だいこくてんじん)さん

大黒天人さん

専業大家
岡山県在住
ブログ「大黒天人の不動産投資通信」

■ 経歴

□1977年生まれ

□1996年
当時ブームだった「たまごっち」を売って大金を手にする

□1998年
全額自己資金で神戸に2棟で8,000万円のアパートを買う
売主の大地主の会社を手伝いながら不動産投資の経験を積む

□2005年
大家業だけでは寂しいと思い、地元の企業に就職する

□2010年
ITエンジニアとして働いていた会社を退社、専業大家となる

■ 所有物件

戸建て 65棟
集合住宅 120室
テナントビル18室
駐車場 80台
未計画用地 2筆

※愛知県内の2DK×4棟が加わる予定

■ 心に残る師匠の教え5つ

1、自分でできないことはするな。

2、不動産所得は決して不労所得ではない。不動産所得=多能所得である。

3、平凡の皮をかぶった非凡であれ。

4、法律は弱い人間の味方をするのではなく、知っている人間の味方をする。そしてそれは、裁判でも同様である。

5、不動産投資の基本は、いかに物を安く購入して(仕込んで)高く売る(売却)ができるかによる。
そして、交渉事は三方良し(売主・買主・世間(業者・入居者))であること。
自分だけいいと思う人はすべからく失敗する。

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