築50年超の「倒壊の恐れあり」物件を再生⇒満室⇒売却した8号物件

こんにちは、DX＠母ちゃんです。
さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。

この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山！ というような場所にあり、築年数も古かったので、敬遠されたのでしょう。

後ろの山からはサルやイノシシも出るという話でした。神戸の事を知らない方は、「 こんな場所で賃貸の客付け出来るの！？ 」と大抵驚かれます。

しかし、ここは神戸。平坦な土地に住む方からは想像も付かないような急な坂道の上に物件があったり、バスでしか交通手段がない場所にも人気の賃貸物件があったりします。神戸に住む人はあまり坂道を気にしないのです。

また、平坦な土地が少なく、駐車場代が異様に高いため、車を所有していない人も多くいます。そのため、駐車場よりも、駐輪場やバイク置き場があるかの方が、入居付けには重要になります。

■ 耐震診断の結果は「 倒壊の恐れあり 」

さて、既存物件のスペックですが、築50年の木造2階建てで、1階部分はオーナーさんが住んでおられる全室が繋がった巨大空間、2階部分は5室の賃貸部屋があるという造りでした。

ビックリし...