• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

憧れの無垢床の理想と現実。16室中14室空きの築古RC物件ビフォー・アフター

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第11話 著者のプロフィールを見る

2018/3/14 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。

この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合せは入れていなかったのです。それもその筈、神戸の中心部で商業地といえば容積600%のエリアです。

道路付けも良ければ、土地が高くて当たり前です。ところが、ネットで晒し物になっていたこの物件の価格が、ある日急にガクンと下がりました。築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと思います。

価格が下がった次の日に内覧を手配してもらい、物件を見に行きました。駅からも徒歩圏、道路付けも良くて目の前はお寺さんなので高い建物が立つ心配がない。一目見て気に入り、その場で満額買付を入れました。

これまで指値して購入する事が普通だったので、満額買付を出したのは初めてでした( 笑 )。

■ 購入時の入居は16室中たったの2室!

丁度8号物件の工事が始まる直前で、ここで9号物件に手を出して良い物か悩みました。良い物件は瞬殺で売れて行きますし、取得出来るかどうかはタイミング次第...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

閉じる

ページの
トップへ