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初めてのシェアスペース運営。事業系運営の肝は人を育てること

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第29話

2019/2/1 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は前回に続いて、『 24号物件、シェアスペース運営 』のお話です。

前回のコラムでもお伝えした通り、24号物件は元料亭経営者の2世帯住宅でした。元々料亭があった場所に建て替えられた物件で、何と物件内に井戸があります。



購入時は使用されていませんでしたが、水質検査を行うと、飲み水としても可能な水質と水量が水源と繋がっていました。しかし鉄分が多く、そのまま水道に繋げて使用すると水道配管の中が錆びる為、使用するにはろ過フィルターの設置が必要となります。

そうなると普通に水道水を使う方が安いので、井戸水としては使用しない方向性で決めました。工事の際に井戸を埋めてしまう事も考えましたが、昔の人は「 井戸を埋めてはいけない 」と言われます。

また、職人さんも「 井戸は水流を途切れさせてしまう事がある為、埋めたくない 」ということでしたので、そのまま置いておく事にしました。もしお風呂用の水として使用していたら、有馬の湯の様に金泉に変わっていたかもしれません( 笑 )

■ 残置物だらけの車庫は壁を作って部屋に改造

さて、24号物件の1階スペースですが、既存は駐車場と倉庫スペース...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

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