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賃貸に出すつもりが高値で売れた!リノベとの出会いと法人設立のきっかけ

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第3話

2017/8/23 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、またしても競売で取得した区分のお話です。

前回紹介した1号物件の成功に気を良くしたワタシは、続けて次の物件を探し始めました。同じく競売とネットサイトで毎日物件検索に明け暮れる日々でした。

探し始めると、同じ時期に次々と良い物件が出て来るものです。次の物件も1号物件を取得してから2カ月ほどで出会いました。

こちらも同じく、良く知っているエリアでマンションの1室、いわゆる区分マンションです。このマンションに知り合いの不動産屋さんが住んでおり、マンション住人の情報も事前に確認してから入札しました。

開札結果は。。。約280万円で落札しました〜!

次に残金を納付してから、占有者交渉に移ります。そのお部屋の債務者さんは、独り暮らしの男性でした。夜遅くでなければ帰ってこないのですが、当時まだ小さな子供を抱えたワタシが深夜遅くに訪問するのは無理…。

ということで、同じマンションに住んでいた知り合いの不動産屋さんへ交渉をお願いしました。交渉は成功し、住人の男性は程なくして退去され、無事に鍵も貰えました。当時のお部屋の様子です。



1階部分だったので専用庭があるのですが、庭...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

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