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3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第32話

2019/4/4 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 シェアハウス戸建 』のお話です。

現在、2棟のシェアハウスを運営管理しています。どちらも駅からは徒歩圏の好立地な物件です。そんな時に格安の戸建て情報が入って来ました。平成築の戸建てです。もちろん、喜んで取得しました。

しばらく一括賃貸で回していましたが、退去のタイミングでシェアハウスに切替えることにしました。この物件の近所にあるウチのシェアハウスが退去が出てもすぐに決まる、通賃貸以上のお家賃が見込めるという優良物件だったからです。

シェアハウスの入居期間は一般的に短めですが、中には長期でご入居されている方もおられます。一長一短な特性はありますが、高稼働で回っていましたし、入居者さんと直接触れ合えるので運営自体も楽しいものです。

■ 入居者の6割は外国人



そんなウチのシェアハウスの入居者様ですが、なぜか? 外国人比率が高めです(;´∀`)。ワタシは中学生レベルの英語しか喋れませんが、写真で契約書を読んでいるうちのスタッフは流暢な英語を話せます。

お客様は来日したばかりの日本でお仕事される外国人女性です。比率でいうと外国人4割、日本人6割という感じでしょうか。...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

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