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3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第32話 著者のプロフィールを見る

2019/4/4 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 シェアハウス戸建 』のお話です。

現在、2棟のシェアハウスを運営管理しています。どちらも駅からは徒歩圏の好立地な物件です。そんな時に格安の戸建て情報が入って来ました。平成築の戸建てです。もちろん、喜んで取得しました。

しばらく一括賃貸で回していましたが、退去のタイミングでシェアハウスに切替えることにしました。この物件の近所にあるウチのシェアハウスが退去が出てもすぐに決まる、通賃貸以上のお家賃が見込めるという優良物件だったからです。

シェアハウスの入居期間は一般的に短めですが、中には長期でご入居されている方もおられます。一長一短な特性はありますが、高稼働で回っていましたし、入居者さんと直接触れ合えるので運営自体も楽しいものです。

■ 入居者の6割は外国人



そんなウチのシェアハウスの入居者様ですが、なぜか? 外国人比率が高めです(;´∀`)。ワタシは中学生レベルの英語しか喋れませんが、写真で契約書を読んでいるうちのスタッフは流暢な英語を話せます。

お客様は来日したばかりの日本でお仕事される外国人女性です。比率でいうと外国人4割、日本人6割という感じでしょうか。...

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プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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