どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと

こんにちは、DX＠母ちゃんです。ここ最近、銀行融資が引き締まっている関係か、地方や少し離れた住居系地域のもので、おっ！安いかも？ と思える物件が出て来るようになりました。

例えば、平成初期築辺りの鉄骨物件や、少し田舎エリアの物件では普通に15％以上の物件を見かけます。ただ、売却する時はどうするか？ を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。

人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物件です（ 笑 ）。上手く再生し、リノベしてやる事で物件の価値を引き上げる事ができるからです。

普通の人だと、雨漏りしているし、傾きもありそうだし、設備も何だか古臭い、こんな状態で本当に入居者が決まるの？？と疑心暗巍になりそうなものです。しかし、そんな難易度の高い物件ほど好みだったりします（ 苦笑 ）

逆に誰が見てもベッピンさん物件は価格も高いし利回りも低い。そんな物件は物件情報が来ても魅力的に感じられません(^^;）。収益シミュレーションをして、概算で見積金額を弾き出し、脳内で妄想している時がテンション上がって一番楽しいです（ 笑 ）

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