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初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第41話

2019/8/22 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。
昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。

世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建築会社が土地を仕入れ、設計をプランし、満室想定賃料で利回り計算してある物がほとんどです。

土地から仕入れて新築物件を企画するのは上級者のやり方だと考えていた事もあり、ワタシにはまだ早いと思っていましたが、不動産市況が引き締まって来たタイミングで常に出口戦略を考えて物件購入しているワタシとしては、このタイミングで、売って良し、所有して良し、回して良しの物件を取得する必要がありました。

■ 商店街の中の土地を購入、新築をプランニング

そこで土地から仕入れて、新築を建てようと丁度土地探しをしていたタイミングで、好立地の土地が格安で出て来ました。

物件は商店街に面する土地で商店街の人通りも多く、3駅路線が徒歩圏で利用出来る場所です。元々は築古の店舗が建っていたのですが、既に解体され更地になっていました。



新築初心者のワタシには、この土地でどんな建物が建つのか全く想像が付きませんで...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2021年
所有物件は18棟、136戸
家賃年収は約13,500万円


■ 主な所有物件

  • 9号物件、好立地築古再生RC1棟
  • 13号物件、駅近築古再生RC1棟
  • 17号物件、事業用貸土
  • 19号物件、事業用定期借地権付土地
  • 20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
  • 21号物件、事業用定期借地権付土地
  • 24号物件、築浅RCシェアハウス
  • 25号物件、築浅RCマンション
  • 26号物件、新築店舗物件
  • 27号物件、借地高利回物件
  • 28号物件、新築木造
  • 29号物件、築古鉄骨再生物件
  • 30号物件、築古好立地RC再生物件
  • その他現在進行形企画物件多数

現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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