初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

こんにちは、DX＠母ちゃんです。
昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。

世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建築会社が土地を仕入れ、設計をプランし、満室想定賃料で利回り計算してある物がほとんどです。

土地から仕入れて新築物件を企画するのは上級者のやり方だと考えていた事もあり、ワタシにはまだ早いと思っていましたが、不動産市況が引き締まって来たタイミングで常に出口戦略を考えて物件購入しているワタシとしては、このタイミングで、売って良し、所有して良し、回して良しの物件を取得する必要がありました。

■ 商店街の中の土地を購入、新築をプランニング

そこで土地から仕入れて、新築を建てようと丁度土地探しをしていたタイミングで、好立地の土地が格安で出て来ました。

物件は商店街に面する土地で商店街の人通りも多く、3駅路線が徒歩圏で利用出来る場所です。元々は築古の店舗が建っていたのですが、既に解体され更地になっていました。



新築初心者のワタシには、この土地でどんな建物が建つのか全く想像が付きませんで...