• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

6,455アクセス

融資市況に振り回された一年。エレベーターなしの築古5階物件の工事準備完了。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第48話

2019/12/19 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり年末モードですね、1年過ぎるのが早過ぎます(;^_^A

■ 個人で買うか、法人で買うか

毎年、お正月になると1年の目標を書き出すことにしています。それをワードでPCに毎年保存して、年末に確認しています。例えば、法人設立3年目だった平成24年度の目標はこんな感じでした。

1:長期保有用物件を1棟購入する!
2:自己資本比率を高める
3:新規法人を立ち上げる
4:自社物件の年間を通じた入居率95%を維持する
5:自分の体調管理を万全にする為、健康診断へ行く

まだこの当時、所有物件数40戸くらいで、毎年1棟を購入するのが一番の目標でした。3番の「 新規法人を立ち上げる 」は平成25年に2つ目の法人を立ち上げて、今年で7期目に入ります。1物件1法人スキームではないですよ(^^;

解説すると、1つ目の法人は事業系法人、2つ目の法人は資産管理法人として法人に色分けしてあります。法人はほかにも数社あり、一番業歴が長い法人は既に22期目、ワタシが最初に役員になった法人です。って事は、サラリーマン辞めて23年にもなるという事です( 笑 )

法人設立のタイミングを良く聞かれるのですが...

この記事は会員限定です。ユーザ会員登録すると続きをお読みいただけます。

プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

ページの
トップへ