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融資付けに苦労した「築古重鉄マンション」と職人さんから学んだこと

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第5話

2017/10/16 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。

■ 手間がかからなかった借地権付戸建

まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件は2号物件のリフォームをやっている最中に、何か良い物件ないかなぁ? と思って物色していた時に見つけた物件で、全く落札する予定ではありませんでした( 苦笑 )。

たまたま近所まで行く用事が有ったので、ついでと思って見に行くと、意外に駅からも近いし、周辺には商店街も多いし、医療施設が充実しているエリアでした。

まぁダメでも良いか、と思って入札していたのですが、開札日に確認すると、あら落札してるじゃん!(;´∀`) ありがたいことに占有者はおらず、空室の状態。しかも残置物もほとんどなし。

地主さんへ所有権移転による借地名義料をお支払いしてから、すぐにリフォームへ取り掛かり、サクッと仕上げて賃貸に出すと、僅か3日で申込みが入りました。あんまり手間が掛からなかった優等生の物件件でした。

基本的に借地物件の場合、中古だと融資が付きにくいので、現金で買える範囲でしか購入していません。...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

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