融資付けに苦労した「築古重鉄マンション」と職人さんから学んだこと

こんにちは、DX＠母ちゃんです。さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。

■ 手間がかからなかった借地権付戸建

まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件は2号物件のリフォームをやっている最中に、何か良い物件ないかなぁ？ と思って物色していた時に見つけた物件で、全く落札する予定ではありませんでした（ 苦笑 ）。

たまたま近所まで行く用事が有ったので、ついでと思って見に行くと、意外に駅からも近いし、周辺には商店街も多いし、医療施設が充実しているエリアでした。

まぁダメでも良いか、と思って入札していたのですが、開札日に確認すると、あら落札してるじゃん！(;´∀｀) ありがたいことに占有者はおらず、空室の状態。しかも残置物もほとんどなし。

地主さんへ所有権移転による借地名義料をお支払いしてから、すぐにリフォームへ取り掛かり、サクッと仕上げて賃貸に出すと、僅か3日で申込みが入りました。あんまり手間が掛からなかった優等生の物件件でした。

基本的に借地物件の場合、中古だと融資が付きにくいので、現金で買える範囲でしか購入していません。...