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競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第51話

2020/3/16 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。新型肺炎の影響でスケジュールがキャンセル続き、せっかくなので空いている時間を利用して毎日プランを作成している日々です。

ずっと自宅で仕事をしているので、1歩も家から出ない日等もあり、外出を控えるように言われている中、ちょうど良い感じです。

さて、本来3月4月と言えば卒業入学シーズンです。私の息子1号( 長男 )もこの春、他府県の高校へ進学します。卒業してからやりたい農業経営を勉強する為に、これから親元を離れ、全寮制の農業高校へ入学します。

しかし、その学校を選んだ理由は母の意図もあったりします(^^;)。実は、その高校がある地域で投資がしたい!不動産を買いたい!と前々から思っていました。

何の理由もなく、その地域ばかりを旅行で訪問するのはもったいない、どうせなら物件を買ってしまえ!と言う事で息子1号を学校見学会へ連れて行き、洗脳?( 笑 )

さいわい、息子1号も「 この学校へ通いたい 」とピンときたようで、最後の追い上げは凄まじく、毎日8時間くらい勉強していました。真剣にこの学校へ通いたいと願い、努力した結果の合格です。

もちろん、母としては合格通知を手にしたその日...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

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