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かまぼこ工場を「宿泊施設」へコンバージョン。渾身のビフォー&アフター。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第6話

2017/11/17 掲載

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は番外編として、先日、完成したばかりの18号物件をご紹介したいと思います。

18号物件は、元かまぼこ工場でした。最初にこの物件を見付けた時、あまりの立地の良さにビックリしました。日本で有名な中華街は、横浜、神戸、長崎と3か所ありますが、その神戸中華街「 南京町 」の中にあったからです。

神戸は元々、観光都市という位置付けで、行政も積極的に観光客を呼び込む政策を取っています。そのため、週末はとても観光客が多く、特にイベント時期になると、観光地は人で溢れかえり、道路は人混みで動けない程になります。

■ 元かまぼこ工場を「 宿泊施設 」として再生したい

そんな観光地の中に位置する18号物件、これを宿泊施設に生かさない手はありませんでした。民泊運営には非常に興味がありましたし、やった事のない分野に関しては、面白そう! という好奇心の方が先行するタイプです。

自分の中に、無許可の民泊施設にするという選択肢はありませんでした。延べ床面積が100uを超えていたので、建物用途変更をして、「 宿泊施設 」として建築確認をキチンと取得し、「 宿泊業許可 」を取得する事を大前...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

dx

不動産賃貸業
兵庫県内で夫と二人の息子と4人暮らし
ブログ:ゆかいな大家さんと不動産投資

■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2011年
管理業務を任せるために専任のスタッフを雇用。売買の案件が増えたため宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト。収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿舎経営等を始める

□2018年
所有物件は約176戸、家賃年収は約13,000万円

■ 主な所有物件

0号物件〜7号物件までは売却済
9号物件、 好立地築古再生 RC1棟 
11号物件、築浅物件 鉄骨1棟
13号物件、駅近築古再生RC1棟
  16号物件、駅近築浅軽量鉄骨物件 宿泊施設1棟
17号物件、事業用貸土地
18号物件、繁華街物件 店舗兼宿泊施設1棟
19号物件、事業用定期借地権付土地
20号物件、築古再生アパート 鉄骨1棟
21号物件、事業用定期借地権付土地
22号物件、駅近築古再生物件 RC1棟
23号物件、築浅3階建木造戸建
24号物件、築浅RCシェアハウス
25号物件、築浅RCマンション
26号物件、新築店舗物件
27号物件、借地高利回物件
28号物件、新築木造

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