こんにちは、DX@母ちゃんです。以前、コラムでも紹介した木造2階建ての小さな物件を覚えてますでしょうか?
参照:アパート2棟を購入!買う、買わないを決めるワタシの物件選定基準
この物件は5月に6分の3室の入居で購入しました。他の物件を仕上げるのが忙しくて少し放置気味だったのですが、さすがに空いたままではもったいないと思い、来年春の繁忙期に向けてリフォームをする事にしました。
セミナー等でよく、「 リフォームにどれくらいの費用をかけるべきでしょうか? 」と訊かれます。ワタシはリフォーム、リノベーションする時の予算組みは、自分が運用したい利回りから逆算する形で予算を決めています。
しっかりと最初に予算組みをした上で購入価格を決めて、その金額まで下がらなければ購入しないという風に、自分の設定した目標値を守ることが重要です。
例えば利回り16%で回したいと思って購入する物件があるとします。( この利回りというのは、仮に数年運用した後に売りに出してもこの利回りなら売却できるだろうという物件エリアの相場価格が基準になっています )。
仮に満室想定賃料が400万だとすると( 数字はあくまでも仮です )、「 40...
参照:アパート2棟を購入!買う、買わないを決めるワタシの物件選定基準
この物件は5月に6分の3室の入居で購入しました。他の物件を仕上げるのが忙しくて少し放置気味だったのですが、さすがに空いたままではもったいないと思い、来年春の繁忙期に向けてリフォームをする事にしました。
セミナー等でよく、「 リフォームにどれくらいの費用をかけるべきでしょうか? 」と訊かれます。ワタシはリフォーム、リノベーションする時の予算組みは、自分が運用したい利回りから逆算する形で予算を決めています。
しっかりと最初に予算組みをした上で購入価格を決めて、その金額まで下がらなければ購入しないという風に、自分の設定した目標値を守ることが重要です。
例えば利回り16%で回したいと思って購入する物件があるとします。( この利回りというのは、仮に数年運用した後に売りに出してもこの利回りなら売却できるだろうという物件エリアの相場価格が基準になっています )。
仮に満室想定賃料が400万だとすると( 数字はあくまでも仮です )、「 40...
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