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失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第62話 著者のプロフィールを見る

2021/1/21 掲載

少し遅くなりましたが、明けましておめでとうございます、今年も宜しくお願い致します。

さて、昨年はコロナ禍で今までの常識が通用しない大きな変化があった年でした。今年に入ってからも2回目の緊急事態宣言が出て、移動を自粛せざるを得ない状況になって、益々コロナウィルスと共存していかなくてはいけないと感じています。

■コロナの宿泊事業への影響と対応

緊急事態宣言によって、ワタシの関わっている宿泊事業、レンタルスペース、シェアスペースなどは全て止まっている状況です。

ゲストハウス1

写真の物件は1階で簡易宿所許可を取得しており、ゲストハウスを運営する業者に借りていただいていました。同じ物件の2階はシェアハウスになっています。( 写真は完成時の1階ゲストハウス。詳しくは 過去のコラム をご参照下さい。)

参照:閲覧注意! 柱も筋交いもない難アリ物件を「 シェアハウス&簡易宿所 」に再生した16号物件

今年、1階で簡易宿泊事業を丸ごと運営していた借主様が退去することになりました。賃料も大きく退去は本当に痛手ですが、運営事業者様もコロナにより大きなダメージを受けておられるのは知っていますので、仕方のない事だと思いま

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プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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